Patrzysz na wypowiedzi znalezione dla frazy: podatek kupno sprzedaż mieszkania





Temat: sprzedaż,kupno, podatek od sprzedaży
sprzedaż,kupno, podatek od sprzedaży
Szanowny Ekspercie
Serdecznie proszę cie o pomoc w następującej sprawie.
Posiadam mieszkanie (społdzielcze własnościowe) od 2 lat. Obecnie mam zamiar
kupić nowe mieszkanie od dewelopera. Na nowe mieszkanie muszę zaciągnąć
kredyt. Obecne mieszkanie chcę trzymać do momentu oddania nowego. Czy
sprzedając stare mieszkanie i przeznaczając pieniądze na spłatę kredytu
nowego będę musiał zapłacić podatek od sprzedaży (10%). Zakladam, że stare
mieszkanie sprzedam dopiero po podpisaniu umowy kupna nowego.
Z góry dziękuje za odpowiedż
Pozdrawiam serdecznie
Paweł



Temat: Podatek od sprzedazy mieszkania
Podatek od sprzedazy mieszkania
Witam,

Mam problem związany z podatkiem od sprzedazy mieszkania.
W styczniu 2004, przed naszym ślubem, mój mąz kupił mieszkanie
posiłkując się kredytem w kwocie 38500. Teraz sprzedajemy to
mieszkanie za 190000. Kupujący bierze kredyt na 100% inwestycji.
Jego bank przeleje 35000 pozostałości zadłużenia na konto do spłaty
kredytu, pozostałe 155000 na nasze konto. Po otrzymaniu tych
pieniedzy kupujemy z mezem wspolnie mieszkanie za 234500, przy czym
bierzemy 120000 kredytu i deklarujemy wkład własny w wysokości
114500. Różnicę między tym co dostaniemy na swoje konto ze sprzedazy
starego mieszkania a tym co deklarujemy jako wkład własny w nowe,
wynoszącą ok 40500 przeznaczymy na koszty notaralne kupna, spłate
kredytu konsumpcyjnego oraz spłatę dwóch zakupów ratalnych, jak
również na remont zakupionego mieszkania, wymaine paneli, kafelek,
farbę, rolety okienne, itp. Jeżeli cos zostanie to chcemy to wydac
na inne cele nie zwiazane z nieruchomoscia.
Pytanie : czy musimy zapłacić 10% podatku a jeżeli tak to od jakiej
kwoty? Tzn co możemy odjąć od kwoty za jaką sprzedajemy mieszkanie
przed obliczeniem tych 10% ? Spłatę kredytu hipotecznego na
sprzedawanym mieszkaniu (która w ogle nie wpłynie na nasze prywatne
konto), spłate innych kredytów ? Wydatki poniesione na remont nowo
zakupionego mieszkania ?
Jak to wszystko załatwić ?

Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź bo powoli czuje ze mnie to
wszystko przerasta....

Pozdrawiam serdecznie.






Temat: podatek od sprzedaży mieszkania
podatek od sprzedaży mieszkania
Cześć! Mam pytanie - jaka jest podstawa prawna, aby nie płacić podatku od
sprzedazy mieszkania? Zaznaczam, że pieniądze ze sprzedaży zamierzam
przeznaczyc na kupno nowego mieszkania, ale na rynku wtórnym. Ponadto,
przy "próbie" złożenia deklaracji w US, pani urzędniczka (zestępująca
właściwą osobę), nie potrafiła mi jasno określić, co należy wykonać,
natomiast żądła "tysiąca" dokumentów, zaświadczeń z banku, wypisów, itp.
Proszę o pomoc!!!
Z góry dziękuję...



Temat: Podatek od sprzedaży mieszkania?
Podatek od sprzedaży mieszkania?
Witam! Mam pytanie: "po jakim czasie mogę sprzedać mieszkanie zakupione za pieniądze zgromadzone w kasie mieszkaniowej tak aby nie zwracać 30% ulgi" no i jeszcze jakie podatki płaci się ogólnie przy kupnie i sprzedaży mieszkania
( może jakiś link do odp. przepisów?)Bardzo liczę na Waszą pomoc, bo zostałem z 52 tys. z kasy mieszkaniowej, które miały pójść na wykup naszego mieszkania ale spółdzielnia NIE ZDĄŻY do końca roku....i US już jest :)))))i "kombinujemy jak koń pod górkę" Z góry dziekuję za pomoc!!!!!!Daras



Temat: Podatek od kupna/sprzedazy
podatek skarbowy od kupna/sprzedazy - ciekawe !!!
Może ktoś to jeszcze potwierdzi ?

Podatek skarbowy od ruchomości to jeszcze nic !
U nas podatek skarbowy od kupna/sprzedaży mieszkania na zasadach pełnej
własności kosztuje 5% !!!
Drugie tyle kradnie strzeżona przez czerwonych hermetyczna banda notariuszy . I
tak po 5-ciu zamianach mieszkania w życiu - zostawiasz w łapach złodziei połowę
średniego mieszkania .
A z drugiej strony czerwone skur***y tworzą kampanie medialne : "jak to chcą
pomóc w tematach mieszkaniowych" .

Może rzeczywiście te złodziejskie podatki skarbowe od opodatkowanych wartości
znikną ???



Temat: Sprzedaz mieszkania po 3 latach- jak z podatkiem?
Przy sprzedaży mieszkania, w którym się mieszka ponad 5 lat, tego 10% podatku
się nie płaci, nawet jak się nie kupuje nowego. Przy "fikcyjnym" kupnie od
rodziców zostają tylko koszty notariusza i podatek w wysokości 2% ceny
mieszkania. Uwaga - chodzi o tzw. "cenę rynkową wg urzędu skarbowego", czyli
cenę, jaką urząd uzna za właściwą, na ogół jest ona oczywiście wyższa. Trzeba
więc po zakupie udać się do skarbówki i dowiedzieć się, czy nie trzeba dopłacać



Temat: Proszę o pomoc
Proszę o pomoc
W swojej naiwności i niewiedzy zaplanowałam sobie kupić domek na kredyt,
przeprowadzić się, a potem, na spokojnie sprzedać mieszkanie, w którym teraz
mieszkam. I wszystko runęło, bo podobno gdybym tak zrobiła to zapłacę 10%
podatku od sprzedaży mieszkania.... Podatku tego mogę uniknąć tylko wtedy,
gdy najpierw go sprzedam i zadeklaruję, że w ciągu 2 lat przeznaczę pieniądze
uzyskane z transakcji na kupno nowego lokum. Czy tak naprawdę jest??? Jeśli
tak, to uświadomcie mnie, czy by nie płacić podatku mogę zrobić tak:
zakładam: sprzedaję mieszkanie za 200 tys, kupuję domek za 400 tys., na kupno
daję 100 tys wkłądu własnego - reszta kredyt, a pieniądze, które mi zostaną
lokuję, albo urządzam domek. Czy w takiej sytuacji zapłacę podatek czy nie?
Proszę o odpowiedź, kto mógłby mnie oświecić? Z góry dziękuję za wyjaśnienia




Temat: przeniesienie wlasnosci lokalu!!!smiertelnie wazne
dziekuje!!!
dziekuje za odpowiedz,jestem bardzo wdzieczna.
przychylam sie do propozycji 1- to znaczy na przeniesienie wlasnosci lokalu.
co do planow-prosze o rozwazenie mojego pomyslu oraz o rade i pomoc.
stan faktyczny:
w 2003 roku podpisalysmy z mama akt notarialny w ktorym po polowie jestesmy
wspolwlascicielkami w/w mieszkania.jestesmy z mama silnie zwiazane wiec nie ma
mowy o ewentualnych pretensjach i żądaniach. nie mozemy zamieszkac w tym
mieszkaniu,poniewaz nie jest ono wykonczone, zostalysmy oszukane przez firme
developerska "forma" z gdanska(przestrzegam), mama moja ulegla wypadkowi i jest
inwalidka, a ja jestem bez pracy.
rozwazamy kwestie sprzedazy mieszkania, ale co z podatkiem i kwestiami prawnymi?
prosze o rade w 2 sytuacjach:
1 sprzedaz mieszkania w ciagu 5 lat bez kupna nowego mieszkania,
2- sprzedaz mieszkania w ciagu 5 lat i kupno nowego mieszkania w innym miescie.
moze jakies inne rady i sugestie. potrzebuje rady co zrobic.jestem po
studiach,nie mam srodka utrzymania, mam mieszkanie w ktorym nie mieszkam, a
potrzebuje srodkow do zycia i opieki nad chora mama.dodam ze jestem na 1 roku
bezetatowej aplikacji prokuratorskiej.niestety wiedza wyniesiona ze studiow ma
sie nijak do doswiadczenia,dlatego prosze o rade.
pozdrawiam i dziekuje za nadzieje i porady-wdzieczna anna.b



Temat: Kredyt a podatek
Ten temat był już na Bebiakowym forum poruszany.

Jeszcze jedno - podatek ze sprzedaży mieszkania płaci się, jeśli upłynęło niej
niż 5 lat od momentu jego kupna.
Nie zapłacisz podatku, jeśli mieszkanie masz dłużej, niż 5 lat, a jeśli krócej,
to musisz po sprzedazy tego mieszkania w ciągu 2 tygodni złozyć do swojego US
oświadczenie, że pieniądze przeznaczysz w ciągu 2 lat na inne cele
mieszkaniowe. Spłata kredytu mieszkaniowego tez jest inwestycją mieszkaniową i
jeśli pieniędzmi uzyskanymim ze sprzedaży starego mieszkania spłacisz ten
kredyt, to żadnego podatku nie zapłacisz.




Temat: tańsze OC i AC w Warszawie
jan-w napisał:

> Tych 10% nikt nie płaci, gdyż istnieje ulga, zwalniająca z podatku, jeśli w
> ciągu 5 lat pieniądze uzyskane ze sprzedaży, przeznaczy się na kupno nowego
> mieszkania lub domu.

Manipulujesz jak rasowy politruk. Na zakup mieszkania tak, ale nie na spłatę
kredytu na mieszkanie, a tak w większości przypadków kupują ludzie mieszkania.
Poza tym w przypadku nowobudowanych mieszkań z rynku pierwotnego najpierw
wpłacają kolejne raty, a dopiero potem sprzedają mieszkanie, w którym mieszkają,
bo przecież nie wyprowadzą się na dwa lata do hotelu po to tylko, żeby uniknąć
podatku. Teraz takich dylematów już nie będą mieli.

>Wolę nie zapłacić 10% od 200.000 (jak było dotąd), niż zapłacić 19% od
> 100.000 jak wymyślił pis.

Matematyk niczym Bufetowa:> Masz rację z tym swoim poparciem dla pożal się Boże
"ekonomistki", niech głupi głosuje na głupiego.
A poza tym jak zwykle manipulujesz: NIE ZAPŁACISZ żADNEGO(!) PODATKU OD
SPRZEDAŻY MIESZKANIA, W KTÓRYM JESTEŚ ZAMELDOWANY. Dotarło?

>Ani w tym roku, ani w przyszłym, ani w kolejnym.

Co ty chrzanisz? W jakim tym roku? Pamiętasz w ogóle kiedy były ostatnie wybory?

>Obiecuje obniżkę na lata kiedy już nie będzie rządził.

Podobnie jak Bufetowa nie przeszedłbyś testu na wykrywaczu kłamstw.

A tak wyglądało głosowanie nad przyszłorocznymi podatkami: za uchwaleniem
ustawy głosowało 391 posłów, 1 był przeciw, 5 wstrzymało się od głosu. Pytanie
za 100pkt. w której grupie znaleźli się PO posłowie?



Temat: Podatek od wzbogacenia przy sprzedazy mieszkania ?
Podatek od wzbogacenia przy sprzedazy mieszkania ?
Witam,
kupilismy mieszkanie 2 lata temu, myslimy o jego sprzedazy, wiem ze jezeli
nie kupimy drugiego mieszkania to zaplacimy podatek od wzbogacenia. W jakim
okresie czasu musimy sie zmiescic z kupnem nastepnego mieszkania, aby nie
zaplacic podatku ?

pozdrawiam i dziekuje za pomoc

kauki



Temat: podatek 10% za sprzedaż mieszkania
podatek 10% za sprzedaż mieszkania
(Chodzi o podatek na emeryturę Kołodki za sprzedaż lokalu do 5 lat od kupna
od developera).

Mam kilka wątpliwości:
- czy ten podatek liczy się od ceny mieszkania, czy też np. od osobno
wycenionego, ale znajdującego się na tym samym akcie notarialnym miejsca
parkingowego na parkingu wieopoziomowym?

- jeśli nie przeznaczymy całości na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych (np.
spłata kredyt, itp.) to owe 10% liczymy od różnicy?

- Kwota, którą zaspokajamy potrzeby mieszkaniowe obejmuje nie tylko cenę
lokalu, ale i podatek, opłaty notarialne, koszt wpisu do KW - czyż nie tak?



Temat: Kasa Mieszk.-podatek od sprzedaży mieszkania
owszem, ale dotyczy to sprzedaży wszystkich mieszkań, nie tylko z kasy mieszk.
Jeśli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 pełnych lat (ważne, nie liczy się od
miesiąca do miesiąca, ale ważny jest pełny rok) to musisz do 14 dni bez
wezwania zapłacić w USkarbowym 10% podatek od wartości sprzedaży (możesz
wartośc pomniejszyć o wszelkie koszty np. prowizję pośrednika). jest jedno
wyjście: jeśli do 2 lat wydasz całość pieniędzy na cele mieszkaniowe (powinnaś
o tym poinformować pisemnie US do 14 dni) to nic nie płacisz. Uwaga!!! Data
sprzedaży MUSI być wcześniejsza niż np. KUPNA nowego



Temat: Kasa Mieszk.-podatek od sprzedaży mieszkania
Data sprzedaży mieszkania POWINNA być wcześniejsza niż data kupna nowego
mieszkania, ale jesli wczesniej kupicie nowe a pozniej sprzedacie stare to też
można uniknąć tego podatku. Są jakieś pisma Podsekretarza Stanu Ministerstwa
Finansów, które w takim przypadku zwalniają z płacenia tego podatku. Mi się to
udało!



Temat: dzialka Krakow - gdzie najlepiej inwestowac?
witam

napisales:
> przy obecnych przepisach - przy sprzedazy dzialki przed
> uplywem 5-6 lat placi sie 10% podatek od przychodu - chyba ze sie ten przychod
> wyda na cele mieszkalne.

czy ten przepis nie jest aby stosowany tylko w przypadku kupna/sprzedazy
mieszkania i domu? z tego co wiem co reguly rzadzace kupnem/sprzedaza dzialek sa
inne.

dzieki

any comments?

BTW

polecam poludnie Krakowa/Wieliczki bardzo fajne dzialeczki widokowe np. Slawkowice



Temat: Mam "ciekawy" problem. Przeczytajcie koniecznie!!
Malwina, logicznie rozumujesz. Jak przeczytalam Twoj pierwszy post, od razu
zrozumialam tak: kupno mieszkania, nastepnie wynajmowanie go na 2-3 lata,
nastepnie odsprzedanie. Niby zysk bedzie. Ale mysle, ze warto wziac pod uwage:
- jak sie beda ksztaltowaly ceny rynku mieszkan wtornych za te 2-3 lata
- jakie masz dodatkowe koszta zwiazane z operacja kupna i sprzedazy (podatek
3%, notariusz, etc..)
- trzeba sie liczyc z tym, ze osoby, ktorym wynajmujesz, nie zawsze uszanuja
Twoja wlasnosc. Znam to z autopsji. Wiec musisz doliczyc ewentualne koszta
drobnych lub wiekszych zniszczen
- Twoj czas zapewne tez kosztuje, warto tez ten aspekt wziac pod uwage
- no i ryzyko jesli chodzi o rzetelnosc developera. Jesli inwestycje zostana
oddane do uzytku 3-4 miesiace po terminie, tracisz kase za spekulowany czas
wynajmu. A jak odbierasz w stanie developerskim, dochodzi kolejny czas na
wykonczenie. Warto przekalkulowac na jaki faktyczny czas bedziesz mogla oddac
lokal pod wynajem.

Osobiscie uwazam, ze warto ryzykowac. Gdybym miala tyle gotowki, zapewne bym
postapila podobnie. Tyle, ze warto kalkulowac przed, aby w rezultacie nie
okazalo sie, ze wyszlismy na plus zaledwie powiedzmy 5 tys zl (a oczekiwalismy
zysku min 15 tys) a zjedlismy przy tej inwestycji sporo nerwow, czasu, stresu i
energii.
pozdrawiam cieplo, Gosia ;)



Temat: zmiana banku a ulga odsetkowa?
to niezły kanał...:(
Czyli jeżeli bierzemy pod uwagę sprzedaż nabytego nowego mieszkania
(szczególnie w niedługim okresie od kupna, np nie jesteśmy pewni czy bedzie się
tam dobrze mieszkac, albo bedziemy zmieniac na wieksze) to powinnismy sie
powaznie zastanowić, czy zaczynać korzystać z ulgi odsetkowej!!!
W której ustawie jest to napisane? tam gdzie jest mowa o uldze odsetkowej czy o
podatkach od sprzedaży mieszkania?
Rozumiem ze byłby zwolniony z tego podatku gdybym w ogole nie zaczynał
korzystac z ulgi odsetkowej? i nie ma znaczenia fakt jak dlugo z niej
korzystał - fakt ze choć raz pojawiła sie w moim PIT powoduje brak prawa do
zwolnienia z tego podatku w przypadku sprzedaży tego lub innego mieszkania?




Temat: Podatek od sprzedaży mieszkania
Niestety nie jestem Ci w stanie pomóc w sprawie "udziałów" nie mając przed soba
ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Natomiast chciałabym zwrócić
uwagę na co innego. Napisałaś, że narzeczony "sprzedaje" więc nie jestem pewna
czy już sprzedał, czy dopiero zamierza sprzedać. Musisz pamiętać, że twój
narzeczony ma 2 lata na kupno!!! ( czyli podpisanie aktu notarialnego )
następnego mieszkania licząc od daty sprzedaży. Z tego co piszesz wynika, że
kupujesz u dewelopera,a budynek jest w trakcie realizacji. Mojej znajomej
deweloper nie zdążył wyodrębnić własności lokalu ( czyli po prostu sprzedać ) w
przyrzeczonym terminie i podatek niestety zapłaciła. Pamiętaj : termin
przekazania do użytkowania, to nie to samo co termin podpisania umowy
sprzedaży. Deweloperzy często mają " poślizgi", a ewentualne kary umowne (
jeżeli takie oczywiście w umowie deweloperskiej w ogóle będą:) mogą być nie
wystarczające.
pozdrawiam



Temat: zachowanie ulgi z kasy mieszkaniowej
zachowanie ulgi z kasy mieszkaniowej
Założenie:
1. posiadam wkład w kasie mieszkaniowej; korzystałem z ulgi podatkowej
2. nie mogę przeznaczyć wkładu i ew. kredytu na cele opisane w umowie z kasą -
nie mogę/nie chce kupować mieszkania
Pytanie:
Co należy zrobić, aby w całości odzyskać wkład i nie zwracać ulgi
mieszkaniowej?
Informacje dodatkowe:
1. moja siostra posiada mieszkanie

moja koncepcja jest taka:
1. kupuje mieszkanie od siostry - realizuję kase mieszkaniową
2. sprzedaję/daruję mieszkanie z powrotem siostrze
jak w takim wypadku wygląda sprawa wszelkiego rodzaju podatków (nie licze
opłat notarialnych i innych normalnie zwiazanych z kupnem/sprzedażą
mieszkania.
Pozdrawiam
Jacek



Temat: przeniesienie własności oraz kredytu
przeniesienie własności oraz kredytu
Dzień dobry,
Będę bardzo wdzięczna za radę. Sytuacja: Rodzice kupili na kredyt
mieszkanie, w którym ja i mąż jesteśmy zameldowani i mieszkamy. Chcemy
przejąć kredyt i własność- mamy zgodę banku na przejęcie kredytu od rodziców
( zostało do spłacenia 110.000 PLN) i zastanawiamy się co zrobić dalej: czy
umowa darowizny, czy przepisanie praw własności, czy umowa kupna-sprzedaży?
Mieszkanie jest własnościowe, z wpisem do księgi,jest ustanowiona hipoteka.
Wartość w przybliżeniu: 240.000PLN. Notariusz twierdzi, że z wszystkimi
opłatami ( wliczając w to podatek od niespłaconego kredytu!!) wyniesie nas ta
operacja ok. 7.500PLN. Czy jest jakiś sposób, legalny oczywiście, żeby
zmiejszyć tą kwotę?
Dziękuję serdecznie
Gosia



Temat: jak to zrobić???
jak to zrobić???
mam problem - moi rodzice chcą przepisać mi dom, niedaleko parku narodowego
(z klauzulą dożywocia).chciałabym ten dom wyremontować, zrobić pokoje na 40
osób i ropocząć działalność gospodarczą. Rodzice obecnie mają wyciąg
narciarski niedaleko tego domu, będą stawaić kolejny.Ja pracuję i nie będę
tam mieszkać. W tym pesjonacie będą pracować moi rodzice i rodzeństwo -
wszystko ma być na moje nazwisko. no i jest problem: umowa darowizny -
podatek, umowa kupna-sprzedaży - podatek, itd. Kompletnie nie wiem jak
wybrnąć (ważna informacja: rodzice płacą KRUS, bo jest tam jeszcze ziemia
rolna). Nie wiem jak to zrobić żeby uniknąć kosztów podatków itp. Chcę im
pomóc, bo nie mają pracy ale nie wiem czy dam radę cokolwiek zacząć bo jak
zapłacę wszystkie te obciążenia to braknie mi marnych oszczędności....
Większość finansowana jest z kredytu, a co z ZUS, US KRUS itd...? pomóżcie...



Temat: Jak to zorbić - pomocy
Jak to zorbić - pomocy
mam problem - moi rodzice chcą przepisać mi dom, niedaleko parku narodowego
(z klauzulą dożywocia).chciałabym ten dom wyremontować, zrobić pokoje na 40
osób i ropocząć działalność gospodarczą. Rodzice obecnie mają wyciąg
narciarski niedaleko tego domu, będą stawaić kolejny.Ja pracuję i nie będę
tam mieszkać. W tym pesjonacie będą pracować moi rodzice i rodzeństwo -
wszystko ma być na moje nazwisko. no i jest problem: umowa darowizny -
podatek, umowa kupna-sprzedaży - podatek, itd. Kompletnie nie wiem jak
wybrnąć (ważna informacja: rodzice płacą KRUS, bo jest tam jeszcze ziemia
rolna). Nie wiem jak to zrobić żeby uniknąć kosztów podatków itp. Chcę im
pomóc, bo nie mają pracy ale nie wiem czy dam radę cokolwiek zacząć bo jak
zapłacę wszystkie te obciążenia to braknie mi marnych oszczędności....
Większość finansowana jest z kredytu, a co z ZUS, US KRUS itd...? pomóżcie...




Temat: A2 PRZEZ URSYNÓW TO REKLAMA BADZIEWIA POLSKIEGO !!
no dobra cwaniaczku, a co z podatkami?
Przecież za kupno-sprzedaż nieruchomości jest wysoki podatek - jakim prawem nic
niewinnych ludzi objuczać nagle takimi ciężarami?!!

> Na gieldzie tez mozesz spudlowac z inwestycja, czy w takim razie panstwo ma
> doplacac za Twoje obstawiwanie "zlego konia"?

Powinienieś jednak ciołku wiedzieć, że mieszkanie to podstawowe dobro społeczne
które w każdym cywilizowanym państwie podlega specjalnej ochronie prawnej, tak
jak opieka medyczna, jakość żywności, oświata itp.




Temat: do mieszkajacych tam juz jakis czas
Dziewczyny

Dzieki wielkie za mnostwo informacji bardzo dla nas cennych, bo wiadomo na
poczatek kazda rada jest na wage zlota. Cieszy nas wyjazd do kolejnego kraju,
lubimy wyzwania ale wiadomo ze lepiej wiedziec cos o kraju do ktorego sie
jedzie.
Kuba (moj maz) bedzie mial kontrakt na 3 lata - z perspektywy czasu wiem jak
szybko potrafi to zleciec. Pisalyscie o wysokich kosztach wynajmu, nie wiem
jednak czy warto kupowac jakies mieszkanie na ten czas (jako lokate kapitalu),
bawic sie w kredyty i potem to sprzedac. Pewnie placi sie podatki od kupna i
sprzedazy, wiec mozna nic nie zyskac a i stracic... Moze cos wiecie na ten
temat.
Myslalam tez o ewentualnych zakupach w Polsce przed przeprowdzka - co warto
kupic, z czym dac sobie spokoj - doradzcie jesli mozecie. Do Japonii
przyjechalismy z 20 kg jak to w samolocie bywa i urzadzalismy sie praktycznie
od zera, wiec mamy juz jakas wprawe, ale wasze wskazowki na pewno sie
przydadza.

Nasz synek niedlugo skonczy 3 lata, wiec nie jest to wiek w ktorym musze
poslac go do przedszkola, ale myslalam ze bedzie mu pasowalo otoczenie
rowiesnikow i szybciej sie wciagnie we wloskie klimaty.

I jeszcze jedno pytanie juz od Kuby - wiem ze pracujecie, jak wiec wygladaja
uklady w pracy - wspolpracuje sie, mozna na kims polegac, czy kazdy ma tylko
swoja dzialke?

jeszcze raz dzieki, pozdrawiamy serdecznie z cieplej, jesiennej Japonii

Ania, Kuba i Rys



Temat: czy orientujecie się czy można?
A kto był sprzedającym na tej fakturze?

Fakturę VAT może wystawić płatnik tego podatku, być może sprzedający występował
nie jako osoba fizyczna a np. prowadził działalność gospodarczą na swoje
nazwisko i na nią kupił samochód - więc samochód należał do Kowalskiego-firmy,
a nie Kowalskiego Ziutka jako osoby prywatnej.

Nie spotkałam się z fakturą za mieszkanie na rynku wtórnym - zawiera się umowę
kupna-sprzedaży i wtedy jest podatek od czynnosci cywilno-prawnych, właśnie te
2% (plus dodatkowe opłaty).



Temat: Jak jest z ulgą budowlaną w 2002 r?
Jak jest z ulgą budowlaną w 2002 r?
Podpisałem umowę kupna sprzedaży mieszkania od dewelopera w listopadzie 2000
r., zapłatę miałem rozbitą na kilka rat. Ostatnia rata wypadła mi w kwietniu
2002 roku (np. 5000 zł). Czy będę mógł odliczyć sobie od podatku w ramach
ulgi budowlanej tą kwotę (5000 zł) za rok 2002? Proszę o pomoc. Pozdrawiam.
Paweł.



Temat: agencje nieruchomosci- raz jeszcze
kobieto, zgodnie z ustawa posrednik ma miec wyzsze wyksztalcenie / tylko
rzeczoznawcom narzucono prawnicze, ekonomiczne lub techniczne, posrednicy i
zarzadcy moga miec 'dowolne wyzsze':)/, po drugie nie wymagaj od posrednika,
zeby znal cale prawo, bo gdyby tak bylo to musialby znac: cale spoldzielcze, o
wlasnosci lokali, spoadkowe, zagospodarowanie przestrzenne, cale cywilne z
naciskiem na rzeczowe i zobowiazania, podatkowe, przepisy przeciwpozarowe,
prawo budowlane, akty wykonawcze i inne; adwokat jest od innych spraw, a
posrednik od innych, na kursie ucza podstaw, ale istnieje przepis nakazujacy
stale doskonalenie zawodowe wszystkich trzech zawodow- to wymog posiadania
niezbednej wiedzy z wielu dziedzin
a mnie chodzilo o to, ze do przeprowadzenia sprawy spadkowej nie jest potrzebny
adwokat, bo mozna przejrzec kodeks, napisac wniosek i wlasciwie po sprawie
i zaryzykuje stwierdzenie, ktorym sie zapewne naraze na krytyke, ze ludzie,
ktorzy mowia, ze formalnosci sa trudne sa po prostu leniwi- mozna wejsc do
pierwszej z brzegu biblioteki, przejrzec ustawe, napisac pozew, wniosek,
podanie, wypelnic pit- to naprawde jest proste
tak samo, jak transakcja kupna czy sprzedazy mieszkania ;)



Temat: Sprzedaż domu i kupno mieszkania 0płaty!! Meldunek
Sprzedaż domu i kupno mieszkania 0płaty!! Meldunek
Mam wielką prośbę o podzielenie się z informacjami odnośnie wszystkich opłat
związanych ze sprzedażą domu i kupnem mieszkania hipotecznego. Jeżeli w
przypadku domu współwłasność należy w 1/2 do mojego ojca i 1/2 do mnie -
wstąpiłam w prawa mamy stw. nabycia spadku, jak wygląda sprawa podatku od
sprzedaży. Jeszcze pytanie techniczne: jezeli nabywca domu zażąda
wymeldowania przed podpisaniem umowy, czy brak zameldowania nawet czasowego
(wynajmuje mieszkanie, nie jestem tam zameldowana) stanowi przeszkodę do
zakupu mieszkania z uzyskanych pieniędzy z tytułu sprzedaży? Będę wdzięczna
za rady i wszelkie uwagi odnośnie poszukiwania mieszkania do kupna(naco
zwracać uwagę). Marzy mi sie nawt malutkie, byle hipoteczne, kwota do
dyspozycji 150 tys. zł, Kraków. Z góry dziękuję!!!



Temat: osiedle Majolikowa przy lesie Wansbud
zmiany w podatkach
Witam,

czy slyszeliscie o pomysle rzadu na wprowadzenie 19% podatku od kupna
nieruchomosci? przeczytalam wlasnie na onecie:

- Finalizuję już kupno mieszkania. Planuje za dwa lata je sprzedać i
przeznaczyć pieniądze na kupno większego, tak aby skorzystać z ulgi podatkowej.
Mieszkanie będę odbierał w grudniu. Jednak akt notarialny podpiszę dopiero w
lutym 2007 roku. Jaki podatek od sprzedaży nieruchomości będę musiał zapłacić -
pyta pan Marek z Warszawy. Odpowiedź brzmi: 19-proc. podatek od dochodu. Z ulgi
(zwolnienia z podatku) skorzystać nie będzie można. Dlaczego? Nowe zasady
opodatkowania sprzedaży nieruchomości - jeśli zostaną uchwalone i wejdą w
życie, bo są dopiero po pierwszym czytaniu w Sejmie - będą miały zastosowanie
do nieruchomości zakupionych po 1 stycznia 2007 r. Objęcie własności
nieruchomości następuje dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego. Zatem
w przypadku pana Marka w lutym 2007 roku. Aby pan Marek mógł sprzedać
mieszkanie i opodatkować je na dzisiejszych zasadach, musiałby podpisać akt
notarialny najpóźniej 31 grudnia 2006 r.

mam nadzieje, ze uda nam sie to sfinalizowac jeszcze w tym roku, bo nie
wyobrazam sobie dodatkowego wydatku!!! nie wiem skad mialabym wziac 40000 PLN
na kolejny glupi podatek.

dajcie znac czy ktos ma informacje odnosnie daty podpisania aktu notarialnego
przez Wansbud? Pan Adrian wspominal, ze mozemy teraz podpisac aczkolwiek po
odbierze mieszkania i tak kolejny... czy gdybymsym teraz podpisali to ten juz
by sie liczyl jako nasza wlasnosc?



Temat: podatek 10% od sprzedazy mieszkania nabytego mniej
podatek 10% od sprzedazy mieszkania nabytego mniej
Moja sytuacja jest nastepujaca:
- 26 wrzesnia podpisalismy umowe przedwstepna ze zbywca u notariusza zakupu
mieszkania za kwote 180 tys zl. Zapozyczajac sie u rodziny, wplacilismy
zadatek 45 tys.
- 12 listopada sprzedalismy w koncu nasze mieszkanie w innym miescie
inkasujac 66 tys zl
- 14 listopada spotkalismy sie u notariusza ponownie w celu podpisania umowy
koncowej kupna naszego nowego mieszkania, doplacilismy 14tys ze sprzedazy
mieszkania z dnia 12 listopada oraz 120tys z kredytu. A nastepnie splacilismy
rodzine reszta, ktora nam zostala.

Okazalo sie, ze w urzedzie skarbowym urzednik utrzymuje, ze od kwoty 66 tys
minus 14 tys musze zaplacic 10% podatku. Bo niby nie wydalem tej calej kwoty
na cele mieszkaniowe. A przeciez wydalem, tylko wczesniej musialem pozyczyc,
a teraz splacilem.

Czy sa jakies mozliwosci prawne wytlumaczenia tego urzednikom? Czuje sie
oszukany.

Pozdrawiam.




Temat: Sprzedaż mieszkania i zwrot ulgi
Ten problem dotyczył mnie kiedyś i pouczono mnie w US, że po upływie 5 lat od
kupna mieszkania nie muszę płacić podatku od wzbogacenia w razie sprzedaży oraz
nie tracę wykorzystanych ulg. Zmuszona jednak byłam sprzedać mieszkanie po
ok. 4 latach, złożyłam więc oświadczenie, że środki otrzymane ze sprzedaży
mieszkania przeznaczę w całości na zakup następnego mieszkania w przeciągu
roku. Warunkiem niepłacenia podatku było wydatkowanie 100% otrzymanej kwoty.
Było to ok 3 lata temu, więc proponuję się upewnić czy nadal tak jest.



Temat: Kupno-sprzedaz bez aktu notarialnego
Kupno-sprzedaz bez aktu notarialnego
Bardzo prosze o rade. Wujek, brat matki, nabyl czesc nieruchomosci przez
spadek, 30 lat temu, zaplacil podatek, po czym osiem lat temu sprzedal te
nieruchomosc mnie i mojej siostrze, po polowie, za niewysoka kwote(rozne
zobowiazania rodzinne}. Umowa kupna-sprzedazy byla sporzadzona pisemnie, bez
aktu notarialnego. Poltora roku temu wujek zmarl, byl kawalerem i mieszkal w
innym miescie, a my nie zalatwilysmy do tej pory zadnych formalnosci,
zwiazanych z przejeciem nieruchomosci i nie zaplacilysmy podatku. Ja przez
kilka lat przebywalam za granica, siostra caly czas mieszka w budynku, gdzie
znajduje sie ta nieruchomosc, tylko w innym mieszkaniu. Dlugo chorowala i
dlatego nie zajmowala sie ta sprawa.
Co nalezy teraz zrobic, aby przejac nieruchomosc, czy jest wogole jakas
mozliwosc po tak dlugim czasie.
Pozdrawiam serdecznie.
Anna



Temat: Bardzo proszę o pilną pomoc!!!
Bardzo proszę o pilną pomoc!!!
Czytałam list o podobnej tematyce,ale w tamtym przypadku mieszkania są w tym
samym mieście.Ja mieszkam na Śląsku a mieszkanie to znajduje się na
Podhalu.Dodam,że w ciągu ostatnich 5 lat nie otrzymałam żadnych
darowizn,pow.mieszkania to 42,10m2.Chciałabym się jeszcze dowiedzieć czy
jeżeli zapłace ten podatek(sprzedaż) to płacę również przy kupnie mieszkania?
Czy jeżeli nie zostanie przyznana mi ulga,czy musze pisać jakieś podanie w
celu uiszczenia podatku dopiero w momencie sprzedaży mieszkania?Czy jest tak
automatycznie,ponieważ nie dysponuje taką gotówką!Pozdrawiam:-)



Temat: Kupno mieszkanie z długami
Kupno mieszkanie z długami
Proszę o radę. Dwa pytania !!!!!
Sytuacja jest następująca:
Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym za pośrednicwem agencji. Mieszkanie pasuje
mi pod względem ceny i lokalizacji.
Mieszkanie było kupowane przez poprzedniego właściciela z kredytu i posiada
zadłużenie w banku. Ponieważ właściciel nie wywiązywał się z płatności do
banku dostał promesę tylko na dwa tygodnie umożliwiającą sprzedaż mieszkania,
jeśli zostanie spłacone zadłużenie. I to jest do akceptacji, gdyż jak się
dowiadywałem nie ma tu niebezpieczeństwa.
Pospisałem umowę przedwstępną (niestety nie notarialnie) i wpłaciłem zadatek.
Tuż przed podpisaniem umowy ostatecznej u notariusza okazało się, że lokal
jest dodatkowo zadłużony we wspólnocie mieszkaniowej na dużą kwotę i umowy
nie podpisaliśmy. Mogę rozwiązać umowę przdwstępną z winy sprzedającego, choć
pewnie trudno będzie odzyskać zadatek, mogę też podwyższyć zadatek spłacając
zadłużenie we wspólnocie.

Czy oprócz opłat wspólnoty, energii, gazu, podatku od nieruchomości mogą mnie
spotkać jakieś niespodzianki zadłużenia?

Właściciel wraz z rodziną wymeldował się z mieszkania, a ponieważ będę płacił
w dwu ratach (środki własne i kredyt) zobowiązał się wyprowadzić po drugiej
wpłacie.

Ponieważ nie do końca mu ufam:
Czy istnieje niebezpieczeństwo, że po zapłaceniu całej kwoty właściciel wraz
z rodziną może nie chcieć się wyprowadzić powołując się na stan zdrowia i
brak warunków lokalowych?

Czy mam jakieś środki prawne aby zabezpieczyć się przed taką sytuacją?




Temat: Teklinek - plac zabaw
Witam,
Ja tez mysle nad kupnem mieszkania od AMA-BUD.
Jesli chodzi o plac zabaw...coz narazie nie mam takich potrzeb:) Wiem, ze
dzieci z tego osiedla korzystaja z placu zabaw na Ksiazkowej:(

Chcialaby jednak spytac o cos innego. Czy nie obawiacie sie podwyzki VAT?
Wprawdzie Ama-Bud obiecuje, ze ceny nie wzrosna wraz ze wzrostem VATu od
materialow budowl, ale....pozostaje jeszcze kwestia VATu od sprzedazy mieszkan
i udzialu w gruncie!!!!!

Z tego co sie zorientowalam udzial w gruncie to nie jest jakas straszna sprawa
(od 2004 pewno bedzie 100zl+22%VAT za metr2, teraz jest 100zl+0%VAT za metr2),
ale nigdzie nie moge znalezc jak to jest z tym VATem od sprzedazy mieszkan.
Czy orientujecie sie czy ten podatek jest teraz w wysokosci 0% czy 7%. Jak
policzyliscie to sobie ??????????
Bede wdzieczna za podpowiedz
pozdrawiam
A.




Temat: Podatek a inwestycja
Podatek a inwestycja
Pytanie do zorientowanych... Ostateczna umowe sprzedazy pierwszego mieszkania
podpisze na poczatku wrzesnia 2006, chcac nie zaplacic podatku uzyskane
pieniedze ze sprzedazy mieszkania zainwestuje w kupno kolejnego mieszkania.
Jak sytuacja wyglada jesli "kupilem" drugie mieszkanie w lutym 2006 (umowa
przedwstepna, rynek pierwotny, odbior I kwartal 2007, kredyt w 85%), Czy
mozna w swietle istniejach przepisow "podpiac" 2 mieszkanie juz jako
inwestycje mieszkaniowa ze srodkow uzyskanych ze sprzedazy pierwszego
mieszkania? Teoretycznie 2 mieszkanie kupie w pelnym tego slowa znaczeniu w I
kwartale 2007. Wydaje sie logicznym jest, ze umowa koncowa, ostateczna kupna
czy sprzedazy jest brana pod uwage... Linki dotyczace w/w sytuacji mile
widziane ;-) dzieki



Temat: sprzedaz mieszkania otrzymanego w spadku
Witam,

Jeżeli znajoma chce całą kwotę ze sprzedaży mieszkania przeznaczyć na kupno
nowego mieszkania to nie zapłaci podatku, jednak musi to zrobić w przeciągu pół
roku od przyjęcia spadku czyli od uprawomocnienia sie wyroku.W urzędzie
skarbowym do którego podlegał zmarły musi także złożyć stosowne oświdczenie, że
pieniądze otrzymane ze sprzedaży zamierza przeznaczyć na poprawę swoich celów
mieszkaniowych. Ważne jest również to żeby skorzystać z takiej możliwości Twoja
znajoma nie może być właścicielką innego mieskzania wtedy tego typu ulga od
niepłacienia podatku od spadku jej nieprzysługuje. Bardzo ważne jest aby Twoja
znajoma miała udokumentowaną całą kwotę którą przeznaczyłą na zakup mieszkania.
Urzędy tego typu przypadki bardzo skrupulatnie sprawdzają, może nie odrazu ale
np. przypomni im się po 4,5 roku i będą żadąć udokumentowania wydatków
poniesionych na poprawę swoich warunków mieszkaniowych z pieniędzy uzyskanych ze
sprzedaży spadkowego mieszkania. Jeżeli Twoja znajoma nie będzie mogła wykazać
że pieniądze ze sprzedaży wydałą na nowe mieszkania to zapłaci podatek + odsetki
za 4,5 roku.
Pozdrawiam,
NEA



Temat: Kupno drugiego mieszkania
Gość portalu: Mikix napisał(a):

> Jestem wspolwlascicielem mieszkania komunalnego.Chcialem kupic mieszkanie
> hipoteczne.Mam pytanie ?,czy przy kupnie tego mieszkania ,i ewentualnie przy
> jego sprzedazy bede musial placic jakis podatek?

Póki co będziesz traktowany w rozumieniu opłat tak samo jak ten, który kupuje
pierwsze mieszkanie (hm, nikt nawet nie powinien Cię pytać czego już jesteś
właścicielem). Nie ma obecnie żadnego znaczenia dla opłat fakt, że jesteś już
właścicielem jednego (zakładam oczywiście, że to Twoje dotychczasowe to
hipoteczne, a nie kwaterunkowe - tylko tak się upewniam). Wszelkie podatki
przy sprzedaży tego Twojego nowonabytego też póki co na zupełnie normalnych
zasadach bez związku z tym, które już masz, czyli jeśli sprzedaż przed upływem
pełnych 5 lat od nabycia to podatek dochodowy 10% (chyba, że uzyskane pieniądze
przeznaczysz na cele mieszkaniowe, a masz na to dwa lata). Podatek od
czynności cywilnoprawnych pobierany przy umowie sprzedaży to 2% od wartości
przedmiotu. Czy to w miarę jasne dla Ciebie. Pozdrowionka. B.



Temat: darowizna a sprzedaż mieszkania
Jezeli zapłaciłaś podatek w Urzędzie Skarbowym, mozesz sprzedać to mieszkanie i
nie musisz czekac zadnych 5 lat.
PrzykładL
14 grudnia babcia dokonała na Ciebie darowizny, Ty 15 czy 16 grudnia wplacasz
podatek do US, to juz 17 grudnia mozesz sprzedac to mieszkanie.
Jezeli natomiast chcesz je sprzedac 17 grudnia a w ciagu 6 miesiecy z tych
pieniedzy kupisz jakikolwiek inne mieszkanie na poprawe warunkow
mieszkaniowych, to w ogole nie musisz placic do US podatku tylko napisac
Oswiadczenie o sprzedazy i kupnie nowego mieszkania na polepszenie warunkow
mieszkaniowych.
Jezeli Twoja babcia wykupila to mieszkanie z bonifikata od spoldzielni ( i w
statucie jest napisane ze nie moze ona, tj Babcia sprzedac mieszkania przed
uplywem 5 lat, to jesli dokonala na Ciebie darowuzny, Ciebie juz ta bonifikata
nie dotyczy, jestes kolejnym wlascicielem mieszkania i tez mozesz to mieszkanie
sprzedac w dwa dni po dokonaniu przez babcie na Ciebie darowizny).
ot proste



Temat: Jak najkorzystniej załatwić sprawę podatku
Jak najkorzystniej załatwić sprawę podatku
Jakiś czas temu sprzedalismy mieszkanie przed upływem 5 lat od dnia jego
nabycia. Złożylismy u US oświadczenie, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania
przeznaczymy na kupno nowego lokalu. Zbliża sie termin 2 lat od momentu
sprzedaży, a my nie wydalismy jeszcze całej kwoty. Jesli tego nie zrobimy
bedziemy musieli od od pozostającej różnicy zapłacić zaległy podatek +
odsetki. Tymczasem rodzice męża chcą na nas przepisać część działki, którą
nabyli w drodze spadku. W tej chwili został dokonany podział geodezyjny
działki pomiędzy 2 spadkobierców, a po nowym roku sprawa zostanie załatwiona
notarialnie. W związku z tym, że mamy do rozliczenia jeszcze jakąś kwotę ze
sprzedaży mieszkania zasugerowano nam aby rodzice zamiast darowizny sprzedali
nam określony fragment działki. Na razie podpisalibyś z nimi umowę
przedwstępną i wpłacili zaliczkę, w wysokości kwoty, która pozostała nam do
rozliczenia przed US. To załatwiłoby sprawę podatku. Czy rzeczywiście takie
rozwiązanie jest dla nas najkorzystniejsze? Czy podpisanie umowy
przedwstępnej i wpłata zaliczki zostanie uznana przez US w przypadku wezwania
do rozliczenia sie z pieniędzy ze sprzedazy poprzedniego mieszkania? Bardzo
proszę o radę.



Temat: kupno - sprzeadż a podatek ???
kupno - sprzeadż a podatek ???
Witam,
Bardzo prosze o pomoc w następującej sprawie.
W grudniu ubieglego roku zaciągnąłem kredyt mieszkaniowy na budowę domu w
zabudowie szeregowej przez dewelopera. Ponad 80% budowy miala być finansowana
z zaciągniętego kredytu, pozostałe 20% zostało wpłacone przy podpisywaniu
umowy przedwstępnej (właśnie w grudniu). Część kredytu miała zostać spłacona
ze spzedaży mieszkania własnościowego (spółdzielczego) - w którym mieszkam do
chwili obecnej. Mieszkanie ma zostać sprzedane już po zaończeniu budowy - na
jesieni tego roku.
Od pośrednika nieruchomości dowiedzialem się że przy sprzedaży mieszkania
będę musiał zapłacić urzędowi skarbowemu podatek. Czy to prawda ? Jeżeli tak
to w jakiej kwocie ?
Czy istnieją jakieś przepisy mówiące o tym że w przypadku przeznaczenia całej
kwoty ze sprzedaży starego mieszkania na nową budowę nie płaci się
podatku ???




Temat: Żyje skromie, wydaję dużo....
lacktris napisała:
> Nie do końca jest tak jak piszesz. Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości
> ponad 5 lat to nie płacisz żadnego podatku po sprzedaży i możesz wydać
> pieniądze na co chcesz.

I tak też nie jest. Piszesz o podatku dochodowym, który należałoby zapłacić jeżeli cena sprzedaży mieszkania byłaby wyższa od ceny jego kupna. I też nie jest tak, że należy mieszkanie posiadać przez 5 lat, żeby podatku uniknąć bo przepisy w tym względzie zmieniały się parę razy - na przykład jak ja kupowałam mieszkanie to trzeba było być w nim zameldowanym przez rok. Teraz zdaje się, że to znieśli i zawsze jak osiągasz dochód ze sprzedaży (cena sprzedaży - cena zakupu - nakłady remontowe) to podatek zapłacisz musisz.

Krzysztof natomiast pisał o podatku od wzbogacenia.



Temat: Pomocy!!!!
bogna2 napisała:

> W tym roku podpisuję umowę z firmą Dom Development. Odbiór kluczy odbędzie
> się pod koniec maja.Budynek został już pobudowany. Czy w związku z
> podniesieniem podatku VAT do 22%cena mojego mieszkania ulegnie zmianie.Czy tą
> wysokość podatku można w jakiś sposób negocjować z Developerem?Podkreślam, że
> budynek już stoi.Proszę o radę.

Ja ostatnio przerabialam ten temat, i wydaje i sie ze nie masz czego sie
obawiac.
Mianowicie, wzrost podatku w 2004 ma dotyczyc tylko i wylacznie zakupu
materialow budowlanych, nie powinien miec wiec wplywu na wartosc ostateczna
kupowanego przez ciebie mieszkania. klauzula ktora jest praktycznie we
wszystkich umowach developerskich odn indeksacji i zmian podatku VAT dotyczy
zmian ale podatku od kupna nieruchomosci. Z tego co wiem podatek od transakcji
kupna/sprzedazy nieruchomosci ma wzrosnac za ladnych pare lat.
tak wiec jesli twoj przyszly dom juz stoi zmiany podatku na zakup materialow
bud ie powinny miec zadnego wplywu na cene ostateczna, ale jesli w umowie zapis
jest sprytnie skonstruowany i nie jest wyraznie zapisane tylko w przyp wzrostu
stawki VAT na zakup nieruchomosci natsepuje rozliczenie pomiedzy stronami,to
moze cie czekac doplata.



Temat: j.w
nie chcialam sie powtarzac. Wiem o tych pieciu latach (oczywiscie
kalendarzowych). 10 000 razy napisane na forum.
Nic tez nie kombinuje. Ja zastanawiam sie nad rozwiazaniem problemu.

Mam mieszkanie, ktore moge sprzedac dopiero 1 sytcznie 2005 (bez placenia
podatku). Mam upartego i chetnego klienta, ktory chce miec pewnosc, ze to
mieszkanie w styczniu dostanie. I wlasnie sie zastanawiam, czy zawierajac
notarialna umowe przedwstepna TERAZ(albo przyrzeczenie sprzedazy, albo umowe
(uzgodnienia, przyczenie)zamiaru sprzedazy- nie mam innych pomyslow na nazwe)ja
zobowiaze sie do sprzedazy tego mieszkania, klient do jego kupna w dniu
01.01.2005. Klient da mi teraz np. 50% zadatku, a reszte 01.01.2005 i wowczas
dopiero nastapi przekazanie wlasnosci wlasciwa umowa, to co na to US.

Faktycznie to umowa przedwstepna (patrz inne nazwy) ja tego mieszkania nie
sprzedam a tylko zobowiazuje sie, ze sprzedam w przyszlosci, ale z drugiej
strony dostane zadatek, ktory gdybybyla sprzedala FAKTYCZNIE teraz, powinien
zostac opodatkowany. I tu jest pies pogrzebany.

Atyde Jak cos wymyslisz to daj prosze znac!



Temat: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 lat)
Te nieszczesne 10% !

Przejzalam poprzednie watki na forum i wiem ,ze mozna nie placic podatku pod
warunkiem wczesniejszego zbycia mieszkania a nastepnie przekazanie pieniedzy na
zakup nowego.
Ew.wziecie kredytu i splata tegoz za pieniadze pochodzace ze sprzedazy.

Moi rodzice maja inny problem.
Jako ludzie w srednim wieku i niepewnej sytuacji na rynku pracy,boja sie
kredytu.
Zreszta banki nie kwapia sie pozyczac ludziom starszym na dluzszy czas.

Maja mieszkanie o wartosci ,zalozmy 200 tys.,marza o kupnie domku w stanie
surowym zamknietym za 250 tys,dom jest w stanie surowym zamknietym.
Jak moga uniknac tego nieszczesnego podatku?
Sprzedaz wlasnego mieszkania plus oszczednosci,pozwolilaby im uniknac
zaciagania jakichkolwiek kredytow.
Ale jesli sprzedazdza mieszkanie to gdzie sie maja podziac?
Kolo sie zamknelo..
Nie mam pojecia jak im pomoc,co doradzic...
Prosze w ich imieniu o pomoc.Jak obejsc ten kretynski przepis.?



Temat: JW - Mokotów Plaza II - Bukowińska
JW - Mokotów Plaza II - Bukowińska
Witam,

Zastanawiam się nad kupnem mieszkania w inwestycji Mokotów Plaza II z JW
Construction. W dziale sprzedaży powiedzieli mi, że w przypadku wzrostu
stawki VAT na materiały budowlane cena mieszkania się nie zmieni (termin
realizacji IV kw. 2005) W umowie natomiast jest napisane, że cena wzrośnie:"
do ceny netto mieszkania zostanie doliczony VAT zgodnie z obowiązującymi
przepisami. Obecnie stawka na mieszkania wynosi 7%. W przypadku zmiany stawki
VAT cena zostanie zmieniona" JW tłumaczy, że chodzi tu o podatek VAT na
mieszkania, który ma się zmienić dopiero w 2007roku. Proszę o opinię znawców
tematu oraz osoby, które kupiły, chcą kupić lub się wycofały z kupna
mieszkania na Bukowińskiej. Czy to prawda, że Bukowińska zostanie zmieniona
na trasę szybkiego ruchu?

Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź.



Temat: Sprzedajesz mieszkanie, to zapłać podatek
I tu też nie do końca prawda. Właśnie jestem po rozmowie z osobami z
urzędu skarbowego, które takie sprawy rozliczją. Sprawa wygląda
następująco: jeśli sprzedajemy mieszkanie przed upływem 5 lat od
daty nabycia to powinniśmy w ciągu 14 dni od daty sporządzenia aktu
notarialnego sprzedaży udać się do urzędu skarbowego by złożyć
oświadczenie i pit. Wówczas w ciągu 2 lat pieniądze ze sprzedaży
mieszkania możemy przeznaczyć na cele mieszkaniowe (spłata kredytu
mieszkaniowego, wykończenie mieszkania, kupno działki budowalnej
bądź nowego mieszkania), oczywiście trzeba mieć udokumentowane
wydatki. Gdy wykożystamy wszystkie środki to wówczas nie zapłacimy
żzadnego podatku.



Temat: Sprzedaż, kupno, nowe stawki sądowe i inne koszty
Sprzedaż, kupno, nowe stawki sądowe i inne koszty
Droga Bebiak, pomóż;)

Pierwsza sprawa: sprzedaję mieszkanie właśnościowe hipoteczne (ale kupione od
spółdzielni - wcześniej było spółdzielcze własnościowe) wraz z garażem pod
budynkiem, są dwie księgi wieczyste: na mieszkanie i garaż osobno. Cena
łącznie: 160.000. Moja prośba o wyliczenie kosztów notarialnych i sądowych dla
kupca, gdyż o tą kwotę chcę zmniejszyć cenę przy ewentualnych negocjacjach.

Druga sprawa: ja natomiast chcę kupić nowe mieszkanie za gotówkę od TBS
Warszawa Bielany Sp. z o.o. (celowo piszę od kogo, bo być może będzie to
potrzebne jak już powiem o co chodzi). Mam podpisać umowę przedwstępną i
wpłacić 10% wartości. Resztę przy podpisaniu aktu notarialnego. I teraz
zaczynają się schody, gdyż właśnie wyczytałam w innych wątkach, że opłata
sądowa zmniejszy się diametralnie od marca 2006r. To mieszkanie, pomimo że
budował je TBS, sprzedawane jest jako własnościowe hipoteczne, jest księga
wieczysta, do której zostanę wpisana.
I tu moja prośba o wyliczenie moich kosztów notarialnych i sądowych przy
obecnych przepisach, oraz gdybym akt podpisała po 1 marca 2006. I jeszcze
kwestia podatku od czynności cywilnoprawnych (i dlatego napisałam że kupuję od
TBS). Koszt metra mieszkania powiększony jest o VAT. Czy TBS odprowadza VAT?
Czy wówczas nie poniosłabym kosztów pcc?

Mam nadzieję, że bardzo nie nagmatwałam...

Pozdrawiam

Ilona



Temat: j.w
No, dostają, dostają, ale jak ktoś n-ty raz pyta o to samo. Ty nie pytasz. Cos
kombinujesz za mocno chyba, a ten podatek od sprzedaży nieruchomości to jedna
z "jaśniejszych" rzeczy. Mowisz o umowie przedwstępnej sprzedaży starego czy
kupna nowego? Bo to cokolwiek niejasne. Faktycznie, jeśli mówisz o sprzedaży,
to umowa przedwstępne nie rodzi jeszcze żadnych skutków, na pewno nie
sprzedajesz mieszkania. Nie ma aktu notarialnego, nie ma sprzedaży. Jeśli jest
po 5 latach, no to po 5 latach (pamiętaj, że to lata kalendarzowe a nie od
nabycia). Co do zadatku, to hm, zabiłeś mi trochę klina i musze pomyśleć.
Przychód ze sprzedaży nieruchomości powstaje nawet wtedy gdy jeszcze grosza nie
dostałeś (tzw. przychód należny określony w umowie, ale na pewno nie w umowie
przedwstępnej). Z drugiej strony, każda kasa też jest opodatkowana. Tylko jako
co? Przecież nie przychód ze sprzedaży mieszkania. POmyśle.



Temat: właściciel za granicą - do p.Bebiak
właściciel za granicą - do p.Bebiak
Witam i proszę o pomoc,
1. mieszkający i przebywający w USA właściciel mieszkania hipotecznego chce
sprzedać mieszkanie hipoteczne przed upływem 5 lat od jego zakupu. Czy
zapłaci z tego powodu (że przed upływem 5 lat) podatek? W jakiej wysokości?

2. Od jakiej daty liczone jest to 5 lat:
- od daty umowy kupna-sprzedaży
- od daty wpisu do księgi wieczystej
- od nowego roku kalendarzowego

3. Czy można zawrzeć umowę przedwstępną przed upływem 5 lat na sprzedaż w
terminie po 5 latach? Jak zapewnić, że zbywca nie wycofa się z niej lub nie
zmieni warunków ceny? - jest przecież za granicą!!!

4. Jak załatwić transakcję kupna-sprzedaży, gdy właściel jest za granicą?
Proponuje mi pełnomocnika w Polsce. Za co odpowiada pełnomocnik?

Z góry dziękuję za odpowiedź i wszelkie udzielone rady.
Pozdrawiam
ivo145




Temat: Sprzedaż 40m2 mieszkania i kupno 60m2 - pomoc
Jedyny podatek, którego mozesz uniknąc to 10% za sprzedaż mieszkania przed
upływem 5 lat od kupna. Piszesz, ze mieszkasz 6, pełnych 6???? Bo te 5 lat
liczy sie na koniec roku kalendażowego - więc niektórym wychodzi, że ze
sprzedażą muszą poczekać 6 lat.

Innych opłat nie unikniesz



Temat: zachowanie ulgi z kasy mieszkaniowej
Gość portalu: Jacek napisał(a):

> moja koncepcja jest taka:
> 1. kupuje mieszkanie od siostry - realizuję kase mieszkaniową
> 2. sprzedaję/daruję mieszkanie z powrotem siostrze
> jak w takim wypadku wygląda sprawa wszelkiego rodzaju podatków (nie licze
> opłat notarialnych i innych normalnie zwiazanych z kupnem/sprzedażą
> mieszkania.
> Pozdrawiam
> Jacek

Patrz mój post powyżej. Polecam cesję.
W Twojej koncepcji poza podatkami od darowizn, opłat notarialnych, skarbowych
nie zapomnij o 10% podatku od sprzedaży/darowizny w ciągu 5 lat kalendarzowych
od zakupu. Pzdr.



Temat: WZROST VAT A CENA MIESZKAŃ - SZUKAM PORADY
WZROST VAT A CENA MIESZKAŃ - SZUKAM PORADY
Mam Pytanko do kogoś kto zna się na vat przy kupnie mieszkan. Kupiłem
mieszkanko budujące się od developera. Do lutego wpłacę 80000 pln a od lutego
w transzach pozostałe 90000 pln (maj, sirpień, grudzień 2004). W umowie mam
że cena obejmuje vat dla lokalu mieszkalnego 7% oraz że "w przypadku zmiany
stawek podatku od towarów i usługcena przedmiotu zostanie podniesiona o te
podatki". Moje pytanie :
1. Czy po wejściu nowego vat 22% będę musiał dopłacać?
2. jesli tak to od calosci mieszkania czy od kwot wplaconych po wejsciu
nowego vat ?
3. czy wtedy kiedy bedzie wiekszy vat na materialy budowlane czy tylko wtedy
kiedy wiekszy na grunty czy wtedy kiedy wiekszy na sprzedaz mieszkań czy moze
w kazdym z tych przypadkow ????

bede wdzieczny za podpowiedz....



Temat: jak darować mieszkanie dziecku?
Taką miałam nadzieję, że to własnie Ty odpowiesz:) bardzo dziekuję i juz
odpowiadam na pytania:
za 19.000 zł rzeczywiście nic się nie kupi, więc wolałabym kupić mieszkanie i
mu podarować.

Syn nie ma żadnych dochodów,
poza nim mam jeszcze drugie dziecko z pierwszego małżeństwa (10 lat) (pozostałe
pieniądze ze sprzedazy mieszkania chciałabym odłozyć, aby w przyszłości i temu
młodszemu zapewnic jakieś oddzielne lokum)
- synowi nigdy nie podarowałam czegos co wymagałoby form prawnych (poza
prezentami normalnych wartości, rower, komputer, itp)
sprawe kupna mieszkania dopiero omawiamy, więc nie potrafię powiedziec czy to
będzie własnościowe czy hipoteczne, a czy jest jakaś różnica pod kątem opłat,
podatków, ect?
Moje obecne mieszkanie ma 4 pokoje, chcę kupić dwa pokoje, ale "lepszej"
wartości (nowsze budownictwo, moje się rozpada:), więc spodziewam sie wydać
znacznie więcej niż połowa wartości obecnego:(( tak około 100-140 tyś (ale to
zgadywanie)

Jeszcze raz dziekuję za pomoc !!!




Temat: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie innego m
Dziękuję jeszcze raz za odpowiedź.
Kwestia kredytu też odpada. Jak twierdzi doradca podatkowy (i chyba słusznie),
kupno B musi nastąpic po sprzedaży A i spłacenie kredytu wziętego na B przez
sprzedaż A nie zwalnia z podatku.
Zaproponowane rozwiązanie pasuje w przypadku posiadania nabywcy na A.
Zaprezentowana przeze mnie sytuacja jest wręcz odwrotna - spodobało się
mieszkanie B, ale o sprzedaży A nie było nawet pomysłów (nie mówiąc o
klientach).
Pozdrawiam.



Temat: darowizna,sprzedaż i kupno
darowizna,sprzedaż i kupno
Witam! Proszę o poradę jak najkorzystniej dokonać transakcji.Mieszkamy
(zameldowanie) od 7lat w mieszkaniu rodziców,które oni chcą nam podarować.Od
razu chcemy je sprzedać i kupić większe, biorąc jednocześnie kredyt. Dodatkowo
teściowa chce nam dołożyć gotówkę na nowe mieszkanie. Nie wiemy od czego
zacząć, aby uniknąć niepotrzebnych wydatków.Czy pieniądze możemy pożyczyć od
rodziny bez płacenia podatku i czy musi być to udokumentowane?



Temat: darowizna czy spadek?
witam..

mam podobny problem ;)

otóz jestem w prawie identycznej sytuacji jak piotrekb1... moja babcia ma mieszkanie (hipoteka) i chce tak zrobić, żebym w razie czego to ja został właścicielem... tylko że u mnie może być problem z tymi zrzeczeniami...
w takim razie mam pytanie, czy kupno tego mieszkania od babci uchroni mnie przed przyszłościowymi roszczeniami ciotek/wujków/itp..? jeśli tak, to jakie opłaty mnie czekają w przypadku umowy kupna-sprzedaży..? czy jak spełnię ww. warunki (5 lat bez sprzedaży itp.) to zostanę zwolniony z podatku..?

bardzo proszę o odpowiedź :D

pozdrawiam
r00t3k



Temat: umowa kupna-sprzedaży- proszę o radę
umowa kupna-sprzedaży- proszę o radę
Po Świętach zamierzam sprzedać mieszkanie, które razem z siostrą nabyliśmy w
spadku po Mamie. Doradźcie mi proszę w kilku kwestiach:
- czy notariusza wybiera sobie kupujący, skoro to on zwyczajowo ponosi opłatę
notarialną + podatek (zdaje się 2 %)?
- w jaki sposób umówić się w kwestii finansowej? Bo gotówki w takiej ilości
na miejscu u notariusza nie chcę dostawać- czy kazać mu zrobić przelew w
przeddzień podpisania umowy? Czy są jakieś inne sposoby?
- czy mogę prosić o miesiąc czasu po podpisaniu umowy na wyprowadzenie się-
czy to nie za długo i czy będzie to zawarte w umowie?
-czy skoro spadkobierczynie są dwie- obydwie musimy być przy podpisywaniu
umowy?
-jakie dodatkowe dokumenty powinnam przygotować? (jakieś zaświadczenie ze
spółdzielni itp.? - mieszkanie było własnościowe z księgą wieczystą)
Sorry, ale w tym temacie jestem zupełnie zielona
z góry dziękuję
M.



Temat: problem z urzedem skarbowym
problem z urzedem skarbowym
hej,
mam ogromny problem, 5 lata temu sprzedalam nieruchomosc, istnialy wowczas
przepisy, ze nie musze placic podatku od sprzedazy, jezeli w ciagu 3 lat
nabede inna nieruchomosc. niestety, komornik ponad 3,5 lata sciagal naleznoc
od nieuczciwych nabywcow, 12 dni od sciagniecia naleznosci, a wiec juz po
uplywie 3 lat, mialam pozar, ktory prawie calkowicie zniszczyl moj dom - tym
samym duza czesc pieniedzy poszla na remont, a poza tym psychicznie nie bylam
w stanie czegokolwiek kupowac. dopiero okolo 4 miesiecy po pozarze udalo mi
sie kupic nowa nieruchomosc. urzad skarbowy obecnie kaze mi zaplacic podatek
od sprzedazy oraz odsetki - suma, ktora mnie po prostu przeraza, calosc
przeciez wlozylam w kupno nowego mieszkania i remont spalonego domu. poza tym
mam na utrzymaniu 2 dzieci. na razie mam decyzje urzedu skarbowego, ktory
kaze mi zaplacic do piatku cala sume. istnieje wprawdzie mozliwosc odwolania
sie do izby skarbowej, ale decyzja urzedu nie zostaje w tym czasie zamrozona,
wiec odsetki dalej leca. czy ktos zna podobna sprawe, odpowiednie paragrafy,
czy istnieje mozliwosc uchylenia takiej decyzji, badz przynajmniej umozenie
splaty? blagam o pomoc, jestem pielegniarka, od dwoch lat budzet nie wyplacil
naleznych sluzbie zdrowia podwyzek, ale z kolei panstwo jest bezwzgledne,
jezeli chodzi o sciaganie naleznosci. najbardziej mnie boli, ze to panswto
8za pomoca komornika) nie bylo w stanie sciagnac pieniedzy, wiec praktycznie
uniemozliwilo mi zakup nowego obiektu, a teraz wyciaga rece po podatek. z
gory dziekuje za pomoc.



Temat: Kredyt na opłaty notarialne i wpis do KW?
Kredyt na opłaty notarialne i wpis do KW?
Witam!
Biorę kredyt na zakup mieszkania, czy część tego kredytu bank może mi przyznać
na opłatę wszystkich kosztów notarialnych, podatku i wpisu do KW?
Jeśli tak to na jakiej zasadzie? Czy wypłaca mi pierwsza transze na pokrycie
tych kosztów przed podpisanem umowy notarialnej kupna - sprzedaży? Czy też
może mi jedynie zwrócić te koszty już po podpisaniu i po zapłaceniu z własnych
oszczędności?
(Właściwie czy bank może uruchomić kredyt - tj. przelać mi go na konto przed
podpisaniem umowy notarialnej kupna - sprzedaży?)



Temat: Jakie auto za darmo...?
Na jakim wy świecie mieszkacie.Jaki podatek od darowizny.Po prostu pisze sobie
sam umowe na 10 euro i wystarczy.Co do jakiegoś urzędu skarbowego to ktoś tez
ładnie walnął.A co ma skarbówka do sprowadzonego.Ma urząd celny a oni nie
podważają umowy kupna-sprzedaży.Pzdr.

P/S nie podważają bo nie mogą i ludzie (czasami nistety przesadzali) i pisali 1
euro na auta z 95 roku:)) bez przegięć prosze.



Temat: Sprzedaż czy darowizna
Sprzedaż czy darowizna
Prosba o porade. Rodzice posiadaja 2 pokojowe mieszkanie w spółdzielni
mieszkaniowej wybudowane w 2003 roku.
Jest to moje jedyne miejsce zmaieszkania i jestem w nim zameldowana. oprocz
tego mieszka w nim moja siostra`(bez meldunku).
Rodzice chcieliby sprzedac mieszkanie i podzielic dochod ze sprzedazy miedzy
mnie i moja siostre, ale:
- po sprzedazy i tak bede musiala kupic mieszkanie biorac kredyt (z braku
innego miejsca zamieszkania)
- rodzice beda musieli zaplacic podatek od sprzedazy co w wypadku
koniecznosci kupna przeze mieszkania wydaje sie zbednym wydatkiem

W zwiazku z tym pojawil sie pomysl darowizny, ale oznaczaloby to , ze
musialabym splacic polowe wartosci siostrze a moge to zrobic jedynie za
pomoca kredytu:
a) czy przy darowiznie moge wziac kredyt na polowe wartosci mieszkania i czy
wtedy hipoteka jest na calym mieszkaniu?
b)jak uniknac ewentualnych sporow co do wyceny rynkowej wartosci mieszkania
(czy w tym wypadku konieczny jest rzeczoznawca - rynkowa wartosc mieszkania
jest mim zdaniem nizsza niz na umowie wlasnosciowego prawa do lokalu
mieszkalnego)

Rodzice posiadaja wpis do ksiegi wieczystej, brak aktu notarialnego - jedynie
umowa spoldzielcza.

Co w ogole w tej sytuacji jest najrosadniejsze - sprzedaz czy darowizna?Moze
sprawa jest mniej skomplikowana niz mi sie wydaje?



Temat: Podatek od sprzedanego mieszkania - POMOCY!
Podatek od sprzedanego mieszkania - POMOCY!
Sprzedaję mieszkanie własnościowe, które mam ok 4 lata. Jednocześnie
zamierzam kupić nowe (częściowo kredytowane).
Z tego co wiem, to jeśli kwotę ze sprzedaży mieszkania przeznaczę na zakup
nowego i zgłoszę w ciągu 2 tygodni w Urzędzie Skarbowym, to uniknę podatku
10% wartości sprzedanego mieszkania.
========
Do tego miejsca było łatwo, ale co jeśli:

wcześniej kupię nowe mieszkanie i jednocześnie nie sprzedam jeszcze starego
(bo kupcy czekają na kredyt)? Ja najpierw kupuję nowe mieszkanie, a kilka dni
później sprzedaję stare.
Czy w tej sytuacji płacę podatek 10%? - nawet jeśli przed kupnem nowego
podpiszę umowę przedwstępną z przyszłymi kupcami i węzmę zadatek?

Proszę o pilną pomoc.
Dzięki.




Temat: nowe prawo podatkowe od nieruchomości
nowe prawo podatkowe od nieruchomości
W Toronto ogłoszono niedawno nowy podatek, który płacić będziemy
przy zmianie tytułu własności nieruchomości, czyli przy kupnie
nowego domu lub mieszkania. Podatek ten nie jest wcale niski - może
wynosić i 2% od ceny sprzedaży, co w sumie oznacza, że do
ostatecznej ceny trzeba dodać tysiące dolarów. Żeby nie płacić
podatku, trzeba kupić dom do końca grudnia, a tzw. zamknięcie
transakcji musi być nie później niż do 1 lutego 2008 roku. Dla
agentów jest to mnóstwo dodatkowej pracy, ponieważ nagle klienci
chcą kupić domy znacznie szybciej niż mieli to w planie. Cały ten
pośpiech - i wśród kupujących i wśród sprzedających, którzy także
spieszą się, aby przygotować dom na sprzedaż, oznacza, że ceny w
Toronto idą w górę. W chwili obecnej, do końca roku, na pewno
kupienie domu w Toronto nie będzie łatwe. Chętni do kupna zaczynają
się przebijać cenami, a to podnosi sztucznie i tak wysokie już w
Toronto ceny nieruchomości. Podatek oznacza, że przy kupnie domu lub
innej nieruchomości płacić się będzie połowę procenta od pierwszych
55 tysięcy wartości owej nieruchomości, potem jeden procent od
kolejnej kwoty 345 tysiecy i 2 proc. od kwoty powyżej 400 tysiecy
dolarow. Dla osób kupujących pierwszy dom, obowiązywać będzie rabat
w wysokości do 3725 dolarow. Tak więc osoba kupująca po raz pierwszy
dom o wartości poniżej 400 tysiecy będzie całkowicie zwolniona z
opłaty nowego podatku.

I co wy na to?




Temat: VAT przy sprzedaży nieruchomośći.
Witam ,
Nie wiem czy o tym samym mówimy.
Załączam art.z "Gazety Prawnej"

Ulgi przy sprzedaży mieszkań są do uratowania

Kto zdąży notarialny akt kupna podpisać przed końcem roku, nadal będzie mógł
korzystać z ulg podatkowych przy sprzedaży w przyszłości kupowanego dziś
mieszkania. Ani wpłata pieniędzy na konto dewelopera, ani też podpisanie z nim
umowy przedwstępnej, i to nawet notarialnej, nie wystarczy, by zagwarantować
sobie po 1 stycznia 2007 r. możliwość korzystania ze zwolnień przy sprzedaży
nieruchomości. Taką gwarancję daje tylko podpisanie do końca roku umowy
sprzedaży. Umowa ta musi mieć formę aktu notarialnego. Jeśli nam się to uda, to
mimo likwidacji zwolnień nadal będziemy mogli z nich korzystać. A jest o co
zabiegać. Dziś podatku nie płacimy w dwóch przypadkach. Po pierwsze, gdy
sprzedaż następuje po pięciu latach od jej nabycia. Po drugie, gdy w urzędzie
skarbowym oświadczymy, że przychód ze sprzedaży przeznaczymy na inny cel
mieszkaniowy, taki jak kupno nowego mieszkania, spłatę kredytu mieszkaniowego
czy nawet remont. Takie zwolnienia nie będą jednak dotyczyć nieruchomości
nabytych po 1 stycznia 2007 r.




Temat: podatek 10% za sprzedaż mieszkania
wątpliwości po artykule w GW
W dzisiejszej (3.03.2003) wyborczej jest ciekawy artykuł poświęcony różnym
kwestiom związanym z podatkiem 10% od sprzedaży lokalu w okresie 5 lat.
"Tytuł: Czy się stoi, czy się leży, fiskusowi się należy", strona 23.

Informacja istotna dla grupowiczów: po 1.03.2003 nie można sprzedażą
lokalu "x" spłacić kredytu podjętego w celu kupna jakiegoś lokalu "y", jeśli
data zakupu "y" jest starsza, niż 24 m-ce od daty sprzedaży "x".

Jednocześnie jednak pojawia się zdanie, którego powiem szczerze nie
zrozumiałem:

"opodatkowany jest przychód ze sprzedaży domu lub mieszkania, pomniejszony o
podatek od czynności cywilno prawnej i o opłatę notarialną"

Pisane jest to w tonie wskazującym, że ma być to dla podatnika niekorzystne.
A na zdrowy rozum:
(Kwota-coś)*10% < Kwota*10%
no i gdzie tu niekorzyść?

Poza tym, dlaczego strona sprzedająca ma się tym przejmować, jeśli np. w
umowie sprzedaży będzie zawarta klauzula o tym, że ww. koszty ponosi kupujący?



Temat: a jak obejsc takie cos...????
no tak, ale dochodzi jeszcze to, ze na nowe mieszkanie ja biore kredyt, tzn,
pierwsza wplata bylaby z tych pieniedzy ktore otrzymamy ze sprzedazy starego
mieszkania(jako wklad wlasny) a na pozostala czesc ja biore kredyt.
Zastanawia mnie tez chronologia w calym procesie, otoz ja juz podpisalam umowe
na kupno nowego mieszkania, natomiast mieszkanie zamierzam sprzedac w przecoagu
tego tygodnia. I obawiam sie ze juz malo czasu na jakis szacher macher;-)
I doszlo do sytuacji kiedy kupilam nowe mieszkanie(na siebie)bop ja biore
kredyt zanim sprzedalam stare(z ktorego pieniadze sa przeznaczone na zakup
nowego)
A czy moze byc tak, ze rodzice przekazuja mi te pieniadze ze sprzedazy starego
mieszkania w formie darowizny(wczesniej musza jeszcze slacic czesc kredytu jaki
zaciagneli na tamto mieszkanie)i wtedy jakas kwota chyba ok. 20 tys bylaby
nieopodatkowana a od reszty zaplaciliby podatek.
Sek w tym, ze raczej nie da sie uniknac kosztow, natomiast najlepiej byloby
zeby byly one jak najmniejsze.
A ja przyznam sie szczerze jestem "debyl" podatkowy;-)




Temat: kupno mieszkania- niby proste ale..
To prawda, że jeżeli sprzedajemy mieszkanie w ciągu 5 lat od daty wykupienia to
tnależy zapłacić 10% podatku. Istnieje jednak możliwość zwolnienia z tego
podatku, jeśli sprzedający mieszkanie przeznaczy kwotę ze sprzedaży na cele
mieszkaniowe tzn. na kupno innego mieszkania lub domu.
Wycenę mieszkania wykonuje rzeczoznawca majątkowy i raczej nie ma znaczenia czy
jest ze spółdzielni czy nie.
Mieszkanie można sprzedać zaraz po wykupie tzn. po załatwieniu wszystkich
formalności z tym związanych.



Temat: oplaty sadowe, mieszkanie hipoteczne bez kredytu
oplaty sadowe, mieszkanie hipoteczne bez kredytu
Szanowna Pani,
Wertujac rozmaite fora zdolalem zorientowac sie ze kupno mieszkania
hipotecznego niesie za soba oplaty okreslane jako sadowe.
1)Czy zechcialaby pani podac wzor na naliczanie tego typu oplat prwy
zalozeniach:

mieszkanie hipoteczne
zakup ze srodkow wlasnych a zatem nie ma koniecznosci ustanawiania zobowiazan
zwiazanych z kredytem

2) Z jednego z poprzednich postow wynikalo ze plate pobiera sie zarowno prwy
umowie przedwsepnej jak i przy ostatecznej umowie sprzedazy. Poniewaz ztego
co sie orientowalem uzywajac roznych kalkulatorow na webie ﷯oplata﷯ taka
stanowi rzedu 1,1 % wartosci mieszkania czy widzi pani jakis sposob na
ograniczenie tych kosztow? Rozwiazaniem wydaje sie byc podpisanie umowy
przedwstepnej w postaci umowy cywilnej, tyle ze jesli dobrze rozumiem ta
forma umowy nie zabezpiecza mnie przed syuacja w ktorej sprzedajacy zechcial
by sprzedac mieszkanie komus innemu.

3) Jesli rozumiem dobrze na pelne koszty trazakcyjne sklada sie :
1) ﷯Oplata﷯ notarialna, dla mieszkania o wartosci X jest to w praktyce :
(x-60000)*0,005*1,22 (uwzgledniajac vat)
2) Oplata sadowa
3) Podatek od czynnosci cywilno-prawnych - 2% wartosci mieszkania
4) prowizja agencji jesli ktos ewentualnie z niej korzysta.
Czy cos pominalem ?

Pozdrawiam serdecznie

Jakub




Temat: !! podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomo
!! podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomo
Witam,

Mam pytanie dotyczące podatku dochodowego (10%) z tytułu sprzedaży
nieruchomości.

Z tego co się orientuję, że po sprzedaży mieszkania przez okres dwóch lat
można przeznaczyć te pieniądze na cele mieszkaniowe (zakup mieszkania,
budowę, itp).

Więc, jak Urząd Skarbowy podchodzi do tej sprawy, czy pieniądze uzyskane ze
sprzedaży powinny być wydane w całości (przez upływem terminu 2 lat) na
zakup, czy wystarczy, że została zawarta umowa kupna nieruchomości przed tym
terminem.

Na jakiej podstawie to jest liczone?

Bardzo proszę o informację w tej sprawie.

Pozdrawiam
Valdi



Temat: UWAGA: VAT NA GRUNT PRZY KUPNIE MISZKANIA
UWAGA: VAT NA GRUNT PRZY KUPNIE MISZKANIA
Zapłaciłem za nowobudowane mieszkanie wkład w wysokości ok. 90% ceny
mieszkania przed 1 maja 2004, czyli przed wejściem VATu na grunt. Obecnie
będę podpisywał akt notarialny przeniesienia własności i developer przysłał
mi pismo nakazujące zapłatę podatku w związku ze zmianą przepisów podatkowych.
Czyli zapłaciłem prawie całość ceny przed zmianą przepisów podatkowych a
właścicelem miszkania wraz z przydziałem w gruncie stanę się po zmianie ww
przepisów. Pytanie: czy przepisy podatkowe obowiązują w momencie dokonania
zapłaty czy przeniesienia własności.
W dodatku NIERUCHOMOŚCI do środowego dodatku Gazety Wyborczej z dn.
6.10.2004r., str. 10 pt. "VAT, czyli pat" - problem drugi jest napisane,
cytuję:
" Klient za mieszkanie zapłacił przed 1 maja. Umowa sprzedaży mieszkania (akt
notarialny) zostanie jednak podpisana po tym terminie. Czy klient powinien
zapłacić 7-proc. stawkę VAT za udział w gruncie?
Ustawa nie reguluje takiej sytuacji. Brak jest w niej przepisów
przejściowych. Specjaliści są podzieleni. Jedni twierdzą, że VAT płacić
trzeba, inni, - że nie. Ministerstwo Finansów (autor feralnych przepisów) nie
zajmuje stanowiska, wychodząc z założenia, że w aktualnym stanie prawnym nie
może wydawać wiążących interpretacji prawa podatkowego.
Co więc robić, nie wie nikt. Z tzw. ostrożności podatkowej developerzy
naliczają swoim klientom podatek od gruntu."
Prośba: może ktoś się już spotkał z tym problemem lub ma wykładnię ww. Jeśli
tak będę zobowiązany
Pzdr
Tomek



Temat: Stara ulga mieszk- czy moge sprzedac mieszkanie?
Oj, leniwy Człowieku ;-)))))
poczytaj stronę, którą Ci podałam:
arch.rp.pl/a/rz/2001/10/20011004/200110040070.html?k=on&t=1999071020020809

a znajdziesz tam odpowiedź:
Czy w razie sprzedaży budowy rodzice muszą oddać ulgę? Czy z racji kupna nowego
mieszkania będą mogli korzystać z nowego limitu?

Sprzedaż budowy nie powoduje utraty prawa do już nabytej ulgi. W związku z
kupnem mieszkania np. od developera będą mogli dokonać odliczenia, ale w ramach
limitu, jaki pozostał im jeszcze do dyspozycji. Jeśli więc np. z racji budowy
pomniejszyli podatek w sumie o 21 tys. zł, to z racji kupna w 2001 r.
mieszkania od developera mogą odliczyć 19 proc. tego wydatku, ale nie więcej
niż o 9590 zł, jako że górny limit dużej ulgi budowlanej wynosi w tym roku
30.590 zł.




Temat: kupno działki - podatki
kupno działki - podatki
Wiamy
Z góry dziękujemy za pomoc w rozwiązaniu naszych problemów.
Ja i mój narzeczony zamierzamy nabyć działkę budowlaną. Nasz problem dotyczy
kolejności w jakiej powinniśmy realizować nasze zamierzenia, aby ograniczyć
płacenie zbędnych podatków.
Ja jestem właścicielką mieszkania(od 1998r) i fundusze uzyskane z jego
sprzedaży chcę przeznaczyć na budowę domu. Działkę zamierzam kupić za pomocą
kredytu hipotecznego.
Ustaliliśmy kolejność: kredyt hipoteczny (na mnie), zakup działki,ślub,
sprzedaż mojego mieszkania, budowa domu.
Moje pytanie: Czy ustalona przeze mnie kolejność realizacji naszych celów jest
najbardziej optymalna?
Nadmienię, iż mój narzeczony odziedziczył książeczkę mieszkaniową. Czy i jak
możemy ją wykorzystać?
Z jakimi podatkami musimy/muszę się liczyć.
będziemy wdzięczni za wszelkie uwagi.
Ewelina i Michał




Temat: Jak kupić nowe a sprzedać stare M. bez podatku
Witam, z tego co się zorientowałem po lekturze tego artukulu, to on stanowi
tylko i wylacznie o zwolnieniu z podatku dochodowego ale w przypadku
wczesniejszego sprzedania starego mieszkania (i tu pozwala nawet na okres dwu
letni) nic natomiast nie mowi o sytuacji gdy srodki na kupno mieszkania zostały
pozyskane "tymczasowo" z kredytu a nastepnie kredyt tej jest spalcany ze
srodkow uzyskanych za sprzedazy starego mieszkania. (data zaciagniecai gredytu
jest wczesniejsza niz data sprzedazy starego mieszkania)

Pozdrawiam Serdecznie,
Skalny



Temat: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat
Nieprawda. Tak jak chcesz zrobić bedzie ok. Splata kredytu zaciągniętego na
nowe mieszkanie (dom), nawet przed sprzedażą starego mieszkania, uprawnia do
ulgi w postaci "nieplacenia" podatku. KOlejność jest istotna, gdy jest dom za
dom, wtedy trudno wydać na kupno wcześniej cos czego nie ma.Chyba ze duży
zadatek. Nie ma co wchodzić w szczegóły. Zaciągasz kredyt, wpłacasz na nowe,
sprzedajesz stare, wydajesz to w ciągu dwóch lat na spłatę kredytu i wszystko
ok. Oczywiście po sprzedaży starego złóż pita (23 bodajże) i "oświatrz" się, że
pieniądze stanowiące przychód wydatkujesz na spłatę kredytu (art.10, 21 ust.1
pkt 32 i art.28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).



Temat: do bebiaczka zniesienie współwłasności mieszkania
Wspanialy Bebiaczku,
Chce sie upewnic czy dobrze zrozumialam Twoja odpowiedz. Umowa moze dotyczyc
nieodplatnego zniesienia wspolwlasnosci mieszkania relacji matka-65% i corka-
35%. Czy to znaczy, ze po uplywie 5-ciu lat i ewentualnej sprzedazy moja corka
nie bedzie musiala placic 10%podatku dochodowego od tych 65%. Zaplacilaby
jedynie w przypadku wczesniejszej sprzedazy i niezadeklarowania kupna
mieszkania w przeciagu 2 lat. Mysle, ze dobrze mysle ale odpowiedz mi tak lub
nie. Chyba na chwile obecna naprawde przestane Cie meczyc az do momentu
otrzymania mieszkania. Noooo, chyba, ze napiszesz cos ciekawego co moze
dotyczyc naszej sytuacji a o czym jeszcze nie wiem. Ale na razie nie martw sie.
Pragne Tobie i Twojej wspanialej rodzinie (a musi byc wspaniala skoro pozwala
Ci na spedzanie dlugich chwil przy komputerze i odpowiadaniu takim zblakanym
jak ja) zlozyc najlepsze zyczenia z okazji Swiat Wielkanocnych.
Dziekuje Ci za pomoc, niezmiernie wdzieczna,
Grabka.



Temat: Bebiaczku!!!! HELP BŁAGAM!!!!
Bebiaczku!!!! HELP BŁAGAM!!!!
Bebiaczku Kochany, znowu tylko w Tobie moja jedyna nadzieja. MAm wielki
problem i nie wiem jak go ruszyć:
Znalazłam mieszkanie do kupienia, jednak właścicielka w trakcie rozmów
zorientowała się że jeśli sprzeda mi to mieszkanie teraz, będzie musiała
zapłacić podatek od darowizny. Proponuje podpisanie umowy przyrzeczenia
przeniesienia własności w formie aktu notarialnego. Przeniesienie własności
miałoby miejsce w styczniu. Czy taka umowa zabezpiecza mnie naprawdę? Czy
może jej się ta transakcja "odwidzieć" co do ceny lub w ogóle? Czy mogę
spokojnie remontować to mieszkanie bez obaw że wartość nieruchomości
wynikająca z umowy może zostać zakwestionowana:
1.przez zbywcę
2.przez urząd skarbowy
3.przez ewentualnych spadkobierców tej pani, gdyby umarła przed
przeniesieniem własności?
Włascicielka mieszka w Bejrucie, co stałoby się gdyby się nie pojawiła w
Polsce przed wskazaną w akcie datą? Agent nieruchomości twierdzi że wtedy sąd
niejako "automatycznie" wydaje na mój wniosek wyrok który zastępuje
tę "właściwą" umowę kupna sprzedaży nieruchomości. CZy to rzeczywiście
prawda? W takim przypadku ja na pewno ponosiłabym koszty sądowe. CZy wiesz
jaka jest ich wysokość i czy byłaby możliwość żeby w umowie wstępnej zawrzeć
taką klauzulę że te koszty mogę sobie potrącić z pozostałej do spłaty ceny
mieszkania? Kiedy płąciłąbym opłatę skarbową - chyba w styczniu?
Wybacz mi ten grad pytań, ale trochę wydaje mi się to podejrzane a boję sie
stracić oszczędności.
Baaardzo Ci dziękuję za wszystko.
Pozdrawiam cieplutko.
aga



Temat: darowizna
co do tego kupna mieszkania to rzeczywiście nie mam żadnych dochodów, choć
wcale nie jestem juz taka młodziutka. no ale niestety siedzę teraż na
bezrobociu po ukończeniu studiów. Ale to mieszkanie maja kupic moi rodzice nie
ja.
mam nadzieję że jeszcze zdązymy się porozumieć przed tymi upragnionymi
wakacjami, zazdroszczę!

z tą rozdzielnością majątkową już chyba załatwiłam. byłam w spółdzielni i
okazało się że oni mają tam orzeczenie wujka że zrzeka się praw do tego
mieszkania i że jedyną właścicielką jest ciocia.

mam jeszcze ostatnie pytanie. słyszałam że jeżeli ciocia w ciągu 5 lat od
sprzedaży swego mieszkania nie kupi nowego to będzie musiała zapłacić 10%
podatku. czy to prawda??

dziękuję za odpowiedź
życzę udanych wakacji




Temat: Podatek od cesji umowy sprzedaży
Podatek od cesji umowy sprzedaży
Witam serdecznie.
"Kupiłem" mieszkanie od dewelopera w 2004 r. Piszę w cudzysłowie ponieważ
wpłaciłem część kwot zanim budowa się rozpoczęła i do tej pory inwestycja nie
została ukończona, o akcie notarialnym nie wspominając. Na początku 2005 roku
zrobiłem cesję tych kwot na inną osobę, a dokładnie przepisałem wszystkie
prawa i obowiązki wynikające z umowy kupna na osobę trzecią. Czy w tej
sytuacji płacę jakikolwiek podatek? Jesli tak to od czego, ile wynosi. Między
mną a kupującym nie było sporządzonej żadnej umowy.
Dziekuję za odpowiedź i pozdrawiam.

Jacek.



Temat: stara ulga budowlana POMOCY!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
A moja wiedza w tym temacie jest inna.
Nie ma żadnych 5 ani 10 lat w ciągu których musisz trzymać mieszkanie kupione
przy korzystaniu ze starej ulgi. Możesz je sprzedać od razu bez konieczności
zwracania ulgi. Z tym, że jeśli sprzedasz w ciągu 5 lat i nie złożysz w US (w
ciągu 2 tygodni) oświadczenia, że pieniądze przeznaczysz na nowe mieszkanie,
dom albo działkę to musisz zapłacić podatek dochodowy 10 pct.
Nie bardzo wyobrażam też sobie Vampirze jak można sprzedać mieszkanie i nie
zgłosić w US. Przecież notariusz zawsze wysyła kopię umowy kupna-sprzedaży do
US.
Fiskus może Cię kontrolować za ostatnie 5 lat i ani dnia wstecz. Oczywiście te
5 lat jest wyliczone w bardzo specyficzny sposób bo np dziś może skontrolować
Twoje podatki za rok 1998 i późniejsze a po 1 stycznia 2004 już tylko za 1999
i późniejsze.
A co do pytania Sowizdrzala to w/g mojej wiedzy będzie musiał niestety oddać
ulgę bo Spółdzielnia wyśle PIT do US w momencie gdy mu zwróci kasę. Co do
ewentualnego rozłożenia spłaty na raty to myślę, że jest to do załatwienia,
jeśli aktualne dochody nie są zbyt wysokie. Trzeba napisać podanie do US.



Temat: Pilna i ważna prośba do Bebiak !!!
Sorrki za szybko dałam Enter, w grudniu mam zamiar zamienić to mieszkanie z
Sąsiadką, która dziś swoje M4 przekszłałciła na spółdzielcze - własnościowe.
Skorzysła z 50% bonifikaty w Spółdzielni, ale potwierdzono jej że obecnie nie
musi jej wzracać jeżeli mieszkanie to sprzeda bądź zamieni na inne przed
upływem 5 lat( to jakiś nowy przepis od sierpnia br.), ale mamy pytanie co z
podatkiem do US ( mam na myśli to nieszczęsne 10% od wartości rynkowej). Ja
dopłacę jej jakieś 15 tyś, a na remont wydam może z 25 tyś. to Urząd będę miała
z głowy, ale czy Sąsiadka będzie musiła zapłacić podatek ( nie przewiduje w
ciągu 2 lat żadnej inwestycji w mieszkanie). U notariusza będziamy spisywały
nie umowę kupna - sprzedaży, a umnowę zamiany praw do lokali spółdzielczych -
własnościowych. Bardzo prosze o komentarz. Dziękuję i pozdrawiam Tatiana



Temat: zamiana mieszkań
To ja serdecznie dziękuję za pomoc.
myślenie o darowiźnie nie ma sensu, też już się zdążyłem co do tego przekonać.
W tej chwili zastanawiam się czy następujący scenariusz nie byłby lepszy:
* szwagier ma dopiero podpisać umowę notarialna z developerem (na razie na
podstawie umowy z nim wpłacił mu część kwoty) ale on by mi scedował prawa
wynikające z tej umowy i to ja bym podpisał umowę notarialną z tym developerem.
* innymi słowy bym zamienił moją kawalerkę (jest to mieszkanie spółdzielcze
własnoiściowe bez ks. wieczystej) na prawa wynikające z umowy pomiędzy szwagrem
a owym developerem + z wkładem który do tej pory włożył szwagier (42 tys.).
* ja podpisuje umowę notarialna z developerem o wybudowanie nieruchomości i
potem po zakończeniu budowy umowę o kupnie mieszkania wraz z przynależnym
gruntem.

Jeśliby szwagier doprowadził do końca budowę i on zawarł umowę sprzedaży z
developerem a potem ja z nim umowę o zamianie to byłaby duża różnica w cenie
tych nieruchomości i szwagier płaciłby chyba duży podatek (ponieważ spieniężył
mieszkanie zanim minęło 5 lat od jego zakupu).
Pozdrawiam
Jarek
p.s. mam nadzieje że te zawiłości są czytelne



Temat: stara ulga budowlana POMOCY!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
g.i.jane napisała:

> Nie ma żadnych 5 ani 10 lat w ciągu których musisz trzymać mieszkanie
kupione
> przy korzystaniu ze starej ulgi. Możesz je sprzedać od razu bez konieczności
> zwracania ulgi. Z tym, że jeśli sprzedasz w ciągu 5 lat i nie złożysz w US
(w
> ciągu 2 tygodni) oświadczenia, że pieniądze przeznaczysz na nowe mieszkanie,
> dom albo działkę to musisz zapłacić podatek dochodowy 10 pct.

No właśnie o to mi chodziło.

> Nie bardzo wyobrażam też sobie Vampirze jak można sprzedać mieszkanie i nie
> zgłosić w US. Przecież notariusz zawsze wysyła kopię umowy kupna-sprzedaży
do
> US.

Tak, wiem o tym. Tylko chodziło mi o warunek skrajny.
Np. załóżmy, że sprzedajesz mieszkanie na 2 dni przed upływem tych 5-ciu lat.
Notariusz na wysłanie do fiskusa ma chyba jakieś 2 tygodnie czasu.




Temat: Wyliczenie kosztow notarialnych
Witaj Lib,

lib1 napisał:

> Zwracam sie z uprzejma prosba o wyliczenie kosztow notarialnych zwiazanych z
> kupnem mieszkania na rynku wtornym.
> Cena mieszkania 76.800 PLN, bedzie to mieszkanie lokatorsko- wlasnosciowe, sa
> juz zalozone ksiegi wieczyste.Kredyt hipoteczny w wysokosci 41.500PLN.

Zakładam, że jest to spółdzielcze własnosciowe prawo do lokalu z prowadzoną
księgą wieczystą, tak?
Jeśli źle to mnie sprostuj a ja póki co zakładam, że dobrze Cię rozumiem i tak
liczę koszty umowy sprzedaży (od 76.800,-zł):
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 1.536,-zł
- taksa notarialna: 547,-zl + VAT 22% tj. 120,34,-zl
- wniosek do sądu: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi; 1.041,60,-zl
- wypisy: ok. 180,-zl.

Wszystko płacone u notariusza przy zawieraniu umowy, a kto te koszty poniesie -
decydują strony.
I to wszystko co dotyczy umowy sprzedaży.

Teraz sprawa kredytu i czynność z nim związana czyli ustanowienie hipoteki.
Juz po podpisaniu aktu będziesz ustanawiał hipotekę na rzecz banku
zabezpieczającą spłatę tego kredytu. Tutaj też są opłaty i ona są uzależnione
od:
- rodzaju hipoteki: jedna - kaucyjna czy też zwykła + kaucyjna;
- wysokości hipoteki/hipotek (nie kredytu);
- celu kredytu (u Ciebie - domyślam się - nabycie spółdzielczego prawa do
lokalu, tak?).
Popatrz do swojej umowy kredytowej i napisz mi to wszystko a ja wówczas
zorientuję Cię w kosztach ustanowienia hipoteki.
Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie. B.



Temat: podział mieszkania- kiedy sprzedać?
kupić rzecz jasna po rozwodzie (chyba, że spiszecie u notariusza rozdzielność,
wtedy będziecie mogli przyspieszyć sprawy). Pamiętaj że po rozwodzie trzeba też
podzielić składki emerytalne w 2 filarze! (można się naturalnie ich wzajemnie
zrzec) - zadzwoń na infolinię swojego funduszu powiedzą ci co i jak.

a co do podatku - to czemu mielibyście go płacić? kupiliście to mieszkanie
przed upływem 5 lat? jeśli o to chodzi, to wystarczy złożyć przy podpisywaniu
umowy sprzedaży deklarację, że pieniądze przeznaczycie na kupno 2 innych w
związku z rozwodem. Najlepiej spytać w US jak to zapisać, żeby nie było
problemu.

opłata skarbowa od umowy kupna sprzedaży wynosi 2% ale podobnie jak koszty
notarialne, zwyczajowo ponosi to kupujący.



Temat: Ogródki przydzielone do mieszkań a ja za nie płacę
odnośnie stosownej uchwały to wiem, że decyzja należy do wspólnoty
mieszkaniowej, ale ta na razie ledwo się zebrała na pierwsze zebranie, żeby
wybrać zarządcę itd... nie mam pojecia nawet kiedy może być koelne zebranie
wspólnoty... w sprawie tej uchwały, to czy wspólnota ma prawo narzucić
obowiązek płacenia wyrzych opłat z tytułu np. utrzymania zieleni, jak również
podatku od druntu mimo sprzeciwu tychże właścicieli? czy gdybym to byla ja, to
mam prawo odmówić nałożenia na mnie takiego obowiązku?
i kolejny temat: czy można jakoś zobligować czyli zmusić użytkoników tychże
ogródków do odkupienia od pozostałych osób (którym nie wolno z nich korzystać)
prawa użytkowania wieczystego do tych terenów? po co mi własność (czy też prawo
użytkowania wieczystego) jeśli nie mogę z nich korzystać? co więcej, przy
ewentualnej sprzedaży tego mieszkania nabywca także będzie musiał zapłacić za
dany teren, ale nie będzie mógł z niego korzystać - moim zdaniem, to może być
bardzo zniechęcające do ewentualnego kupna nieruchomości.

co powinnam teraz zrobić? czy mam wystąpić do dewelopera w tej sprawie z prośbą
o wyjaśnienie, czy już do zarządcy nieruchomości? czy może powinnam najpierw
przedstawić sprawę zarządowi wspólnoty mieszkaniowej i żeby on się tym zajął?
(Nie wiem tylko, czy w zarządzie nie ma kogoś właśnie z parteru...). Co mogę
zrobić? nie chcę płacić za coś, z czego NIE WOLNO!!! mi korzystać!!!! (ani w
formie podatku od gruntu, ani w formie kosztów utrzymania zieleni, ani też za
użytkowanie części wspólnej).
pozdrawiam,
gosiah



Temat: Pytanie do Doradcy...
> Chciałam sie zapytać o umowe sprzedaży mieszkania
> własnościowego,spółdzielczego.Mam chętnych na kupno takiego mieszkania 58 m2
> w Pabianicach.I chciałam sie dowiedzieć ile kosztuje głowna umowa sprzedaży i
> ile wcześniej trzeba ja podpisać.

"Główna umowa" to akt notarialny. Wszystkie koszty u notariusza ponosi kupujący
(taksa, podatek itp.)




Temat: akt notarialny
Kochany bebiaku!

Bardzo proszę, jeśli to możliwe o pomoc i wyjaśnienie pewnych
kwestii (dosyć pilne):
Otrzymałam ofertę kupna mieszkania zakładowego. Jego wartość
szacowana jest na 100 tys. zł (kwota kupna 16500 zł). Zakład jest w
stanie upadłości, ofertę wysłał syndyk i zaznaczył, że jeśli nie
wykupię do 30.06.04 uzna to za zgodę na sprzedaż na wolnym rynku.
Moje pytanie: czy może to zrobić, sprzedać mieszkanie razem z
lokatorami?
Ile wyniosą opłaty notarialne, czy muszę zapłacić podatek, opłaty
za wpisy do księgi wieczystej?
Naczytałam się artykułów na portalu gazety i postów na forum i się
pogubiłam w tym wszystkim.
Mam pieniądze na wykup, ale boję się że braknie na te wszystkie
opłaty. Czy obejmie mnie jakaś ulga w opłatach? Czy mam czekać na
zmiany w przepisach o opłatach notarialnych i co powiedzieć
syndykowi?
Syndyk umawia mnie z wybranym przez siebie notariuszem,
stwierdzając, że tańszago nie znajdę. Czy mam się na to zgodzić?
Już raz mnie oszukano (fałszywa umowa przedwstępna, pieniądze
stracone) i bardzo się denerwuję.
Serdecznie pozdrawiam.
ni_na




Temat: podatek od czynności cywilno-prawnych
A jak to będzie z PCC w takim przypadku?
- Umowa przedwstępna w formie aktu, podpisana przed majem - mieszkanie i grunt -
cena całkowita podana wraz z podatkiem VAT (bez wyszczególnienia ile
mieszkanie a ile grunt).
Umowa kupna sprzedaży niebawem - co z PCC, i czy trzeba bedzie dopłacać z grunt?




Strona 1 z 3 • Zostało wyszukane 145 wyników • 1, 2, 3